二、三线城市社区商铺VS写字楼

　　现阶段，佛山楼市各类投资产品不断丰富，投资者开始将投资眼光瞄准写字楼、公寓等非传统物业。在商铺和写字楼这两者之间该如何选择？ 

　　投资商铺：一铺养三代

　　一般而言，投资小型商铺的租金收益，完全高于把钱存入银行的利息。同时，商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺价格会因其周边商业氛围的成熟而上升。俗话说，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。

　　但商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为，投资者在决定投资对象之前，以下几个方面必须清楚了解：一是地段，所处地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力；二是开发商；三是掌握市场行情，一个店面值多少钱，是由它的租金水平决定的，要对地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。

　　写字楼投资：眼光决定价值

　　是否位于城市未来CBD区，是衡量一幢写字楼的档次和是否有投资价值的要素。

　　投资写字楼要瞄准目标客户群，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。软性配套与物业管理这两方面在写字楼投资中尤其要注意。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，而物业管理则要看物管公司的品牌和口碑。

　　置业门槛和。置业门槛的高低决定投入的大小，是否能通过银行按揭购购，只需头付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此，购购时要考察写字楼产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。

　　在佛山，一般来说，现阶段写字楼回报高，但是管理费也高，因此风险也相对较高；而商铺的管理费相对较低，自营或出租的经营灵活性大，可操作性强，虽然回报率较低，但可以较好地规避风险。

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