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了解开发商家底

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 1030 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　根据我国有关法律、政策，目前，开发商从事房地产开发主要采取两种形式：一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司)；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。

　　购方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等，为此需要审查开发商的下列情况或文件：

　　1、开发商的股东情况

　　如果开发商的股东或合建方有法人股东(大多数开发商主要由法人股东构成)，则应审查每一股东的营业执照，以便了解其基本情况。包括中外合资或中外合作企业各方的注册登记文件，中方为“企业法人营业执照”(下称“营业执照”)，外方为“Certificate of Incorporation”。

　　2、开发商本身的较新“营业执照”

　　有效的营业执照应通过工商行政主管部门进行的企业年检，购方应注意营业执照的颁发时间以及是否盖有工商部门“年检通过”的印章。

　　3、如果开发商是中外合资或合作房地产开发公司，购方还应审查下列文件

　　外经贸主管部门的批准文件；

　　外商投资企业批准证书。

　　4、如果是联建或合建，各方之间的联建或合建合同、协议。

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