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减少二手房交易风险先摸清房产的“家底”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 2083 次
近来,不少市民电话询问关于二手房交易到底要注意什么细节?是应该先付钱还是先过户?陈选卓一语道破:二手房交易双方,总是购方担心付了钱过不了户,卖方担心过了户收不到钱。如何保证二手房交易的安全进行呢?陈选卓为市民强调了“五个清晰”以减少交易风险。
一、房屋权属清晰
了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或购了房办不了证,都将直接影响到交易安全。
二、物业交割清晰
物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
三、付款时间清晰
购卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,头款、尾款分别于何时支付,约定完全日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至购方名下等,一定要明确。
四、税费承担清晰
二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
五、违约责任清晰
无论是购卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。(本报记者 曾里)
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