地产沉淀资金“集结号”驶向何方？

8大专业市场齐集东莞万道路 推动东莞经济转型

2008年04月18日 南方都市报

　　“集结”原由

　　为什么八大专业市场都“集结”到万道路上，万道路又凭什么吹响“集结号”？去年年底在万道路上冒出的三大专业市场无疑较具发言权。记者走访了这三家专业市场后发现，区位交通优势、政府扶持和后发优势是他们选择万道路和万道路商圈崛起的原因所在。

　　受去年宏观调控的影响，目前东莞房地产市场依然处在低温状态。此消彼长，处于宏观调控“免疫区”的商业地产，特别是专业市场热度却一路攀升，并呈现出集群态势。

　　去年11-12月，商业地产较吸引眼球的项目莫过于尚佳·华南餐饮酒店用品市场、阳光海岸国际（查看地图）茶文化城、华南茶叶交易及世界鞋业（亚洲）总部基地四大专业市场的启动。而前三者全都在万道路上。加上已经运营了4年多的金龙汽配市场（金龙汽车用品商业街）以及华南国际电子交易、八汇农批市场、医疗器械市场、玉石市场等在建和拟建的专业市场，万道路已经集结了8大专业市场，呈现出专业市场集群态势。

　　业内人士认为，在3.5公里长的万道路上集结8个大型专业市场，这在全国见所未见。

　　在东莞市经济转型的大背景下，万道路成为“旺道路”的日子无需久等。

　　1 交通发达

　　出入东莞时间缩短

　　东莞地处“广-莞-深”经济走廊的核心地位，而万道路则位于广莞深交会处。广深高速、环城路（快速路）、港口大道、广深沿江高速、轻轨线路都交织在万道路上，从这里，出可快速到达广深，入可方便到达东莞各地。加上“一公里生活圈”目标的逐步实现，出入东莞时间将进一步缩短。

　　◎众说

　　城市与房地产战略策划家戴欣明(戴欣明博客,戴欣明新闻,戴欣明说吧)博士：

　　这样的区位交通即使在全国也不多见，这对于对物流条件要求严格的大型专业市场来说，万道路无疑是一条“黄金大道”。

　　尚佳·华南餐饮酒店用品市场总经理李亚明：

　　现在社会更多是由时间决定亲疏，而不是公里数。虽然万道路在行政区域上属于东莞，但实际辐射整个珠三角，深圳、珠海、惠州乃至潮汕地区酒店客户到尚佳采购比到广州方便得多。如从尚佳到广州琶洲会馆25时辰能到达，而从广州酒店出发，谁也不能保证25时辰就能到达目的地。

　　阳光海岸国际茶文化城董事长助理夏子帆：

　　阳光海岸国际茶文化城选址在万道路上，是因为临近广深高速，靠着东莞汽车总站。从城市发展的角度看，一般总站周边都会自发形成商圈，东莞汽车总站也不例外。东莞是全国有名的普洱茶收藏投资市场，人均藏茶量居全国榜头，市场潜力非常大。

　　华南茶叶交易副总经理黄园园：

　　从长远来看，轻轨、沿海高速也将会落成，万道路区位优势越来越重要，这从另一个层面上肯定了华南茶叶交易要做华南地区茶叶交易的定位。八大专业市场都看好这块商业，新兴产业有意识的聚集，更能体现出万道路商圈的魅力了。

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