城市开发：城市体育区（CSD)的特征与开发策略探析

　　城市体育区(CSD)的特征与开发策略探析

　　摘要：运用文献资料法等，对城市体育区的特征及开发策略进行了分析和探讨，提出了城市体育区的资源优化整合、特色支撑、逐级开发和动态升级策略。
　　关键词：体育区；城市体育；体育经济
　　中图分类号：G80-05文献标识码：A文章编号：1004-4590(2008)02-0016-04
　　
　　Abstract:
　　Through using the method of literature investigation, the features and development strategy of Center Sports District is discussed in this paper. It presented resource optimization integration strategy, characteristics support strategy, gradual development strategy and dynamic upgrade strategy to Center Sports District development.
　　Key words: Center Sports District；city sports；sports economy
　　
　　2005年全国政协十届三次会议第4221号提案：“关于以体育运营城市创造人居新品质”的公开讨论，引起了政府、企业和学界的广泛关注，自此，围绕城市体育区的理论研究和开发实践迅速展开。在我国体育产业蓬勃发展和城市化不断推进之际，对体育区的特征与开发策略进行研究，有着重要的现实意义。
　　
　　1 城市体育区（CSD）的涵义及发展
　　
　　所谓体育区(Center Sports District)，就是由体育、商贸、居住构成的现代城市功能，它是现代城市体育生活圈形成的产物，是适应城市化进步发展的结果，也是一个城市体育发展现代化的象征与标志。主要由居住、体育、商贸三大职能设施所构成，强调以体育与居住功能为主，以商贸产业促进城市格局产业结构得到调整和优化，形成体育居住商贸，聚集了规模宏大的居住人群，覆盖体育产业的硬件及软件资源，还有与其匹配的商贸。[1]
　　在我国，体育区并不是个概念先行的范例，类似的实践，其实在上世纪就已展开，并产生了瞩目的经济效能。始建于1961年的北京工人体育馆形成了工体商圈。工体地理位置得天独厚，位于东四十条和三里屯之间。经济上处于赛特商圈，靠近区。这里有北京较密集的个性餐厅，很多流行时尚都是从这里兴起。1987建成的广州天河体育凝聚了天河城广场、时代广场、中泰百盛等品牌效应，1997年建成的上海八万人体育馆跟徐家汇商圈的融合构成了徐家汇板块。
　　随着我国社会、经济的发展，高速城市化的浪潮席卷全国。为避免现代城市病，体现人文主义关怀，各大城市更加关注城市的发展模式，特别是伴随着08奥运的契机和体育产业在世界范围内的兴起，“以体育营运城市创造人居新品质”的城市规划理念便处处开花。于是，沈阳、大连、天津、济南、青岛、昆明、佛山等城市都相继展开了城市体育区的实践与探索。
　　
　　2 城市体育区（CSD）的特征
　　
　　2.1 以体育场馆为核心，以大型体育盛会为契机
　　体育区利用体育功能的区位营造为城市借助外力来改变自己，同时强调城市形象及城市品牌的推广。体育场馆的建设直接提升城市档次，大型体育赛事的举办带来城市的经济扩张，同时体育功能区能带动商业旅游圈形成，也直接带动片区的房地产项目生活配套的形成，并成为一个体育设施相对集中、体育文化特色浓厚的文化活动，同时兼具体育竞技比赛功能、全民健身功能和集会典礼、商贸、休闲观光、居住等城市功能，共同确立了在城市的标志性地位，成为展示城市经济实力与城市形象的窗口。
　　奥运会、亚运会、全运会等重大赛事向来就是申办城市发展的强劲引擎，也是各大申办城市不可错过的发展契机。奥运会曾经使汉城、巴塞罗那等举办城市改变了面貌，重获了生机。广州天河的繁荣正是抓住了两次全运会的契机，将体育场馆、交通、酒店等基础设施的建设纳入城市规划，正是以天河体育为核心造就一个新的城市。上海体育“十一五”规划就明确指出，2008年北京奥运会和2010年上海世博会是上海建设亚洲体育城市的两个契机，上海将继续引进众多国际和高端体育赛事入沪，到2010年上海体育发展基本适应上海两个“率先”和形成“四个”基本框架。
　　2.2 以体育功能为核心，实现多功能优化配置
　　城市体育区是以体育产业为核心，集商贸、金融、地产、旅游、展会、文化表演等功能为一体的大型综合性规划区。场馆实现文体合一，把体育馆的单一功能建设成集美术馆、展览馆、博物馆和文艺演出等多功能公共设施；区域规划实现购物广场、高端写字楼、高端白领公寓、高端酒店等优化配置。同时，体育区还是城市功能向周边区域覆盖的枢纽。
　　上海体育馆区域汇聚内环线与沪闵路高架，连通沪宁与沪杭高速公路，区域内有漕溪路公交枢纽站、**1号线和4号线、轻轨漕溪路站和轨道交通9号线宜山路站等，交通枢纽大势形成之际，周边住宅、商业、商务、旅游之气日渐聚合。区域拥有国内 的大型室外体育场——上海体育场、国内头家较具规模的剧院式大型室内体育馆——上海体育馆（上海大舞台）、具国际标准的水上运动馆——上海游泳馆、综合性多功能室内展馆——东亚展览馆，以及近30万平方米的室外广场。这些体育场馆构成了具有浓郁特色的体育文化，而区域内的高端写字楼如明申大厦、飞洲国际、徐汇苑大厦、永升大厦等，华亭宾馆、奥林匹克宾馆等高端酒店，以及旅游集散等其它设施则构成了可与商务区媲美的城市新亮点。

上海体育馆集体育比赛、文体表演、健身娱乐、住宿餐饮、商务办公和购物展览为一体，是具有国际标准的体育场。体育场南侧的展示厅可以举办各类交流会、新闻发布会，以及政治、经济、文化活动。上体馆旅游集散是上海先进具有旅游超市功能的散客集散点，建有豪华舒适、高端设施的候车大厅，现有旅游线路达40条（包括市内十条旅游线和周边线，季节性线路），所涉景点约120个，每天发车约400个班次。
　　
　　2.3 形成“集聚效应”，带动相关产业组团式发展
　　 集聚效应是一种常见的经济现象，一般是指因企业、居民的空间集中而带来的经济利益或成本节约。如产业的集聚效应，美国硅谷聚集了几十家全球IT巨头和数不清的中小型高科技公司；我国浙江小家电、制鞋、制衣、制扣、打火机等行业都各自聚集在特定的地区，形成一种地区集中化的制造业布局。类似的效应也出现在其他领域，北京、上海这样的大城市就具有多种集聚效应，包括经济、文化、人才、交通乃至政治等等。体育区同样具有集聚效应，它以体育场馆为核心，以商务区、居住区为辐射扩大形成集聚效应，是支持带动区域经济、提高生活居住质量、形成商务旅游圈与城市化的因素。
　　1987年通过举办第6届全运会，2001年举办第9届全运会，广州天河区成为广州新的城市，天河奥林匹克体育、天河新体育馆等成为广州新的城市名片。如今广州天河现已成为广州的新产业、技术创新、文化创意产业、金融、信息产业，并逐步形成了组团式发展格局，商圈品牌效应日益凸显。
　　
　　天河体育的体育赛事、文化演出、展会业相当繁荣。据天河体育统计数据显示：近3年来，天河体育每年组织的企业赛事多达30多个场次，国内国际赛事20多个场次，赛事收入已经成为体育一个重要的收入来源。每年，大型演唱会（包括国内和香港的知名歌星、国外的演奏家）等各式演出也在百场以上；而各种展览、会议更是日日不曾间断。还有节假日期间的各种促销、咨询、庆典等活动，更是火爆不已。电视台《同一头歌》、《欢乐中国行》等品牌栏目先后在天河体育举行活动，每年一度的广东国际旅游文化节、广州市迎春花会等形式多样的活动也在这个体育舞台上先后登台。
　　天河区2006年国内生产总值突破1000亿元，其中，软件和高新技术产值占了主要份额。到目前为止，天河软件园的企业已达1100家，已通过认定的企业有537家，占全市的72.08％。园区内聚集了网易、好易联等知名软件企业和金发科技、天普药业等知名高新企业，引进了中国电信IDC项目、中国移动南方研发基地等大型项目。
　　13年前，天河区甚至一个百货公司都没有，直到1996年2月天河城开业，才拥有座真正意义的现代购物。短短十来年，天河路一带现已拥有了购书、维多利广场、体育、正佳广场、广州电脑成、太平洋电脑城、颐高数码广场、好又多、摩登百货、天河娱乐广场、中怡时尚、太古广场、京光广场、百老汇等20来个商厦，商业物业面积超过了100万平方米。商圈内多条商业街日趋成熟，如天河南小资购物街、天河南和体育东路的食街、石牌东综合商业街、石牌西IT街等，业内人士认为，天河路已发展成一条黄金商业大道。
　　
　　今天的天河不仅是兵家必争的商业重地，也是当地商务办公聚集区。天河区是广州写字楼较多较集中的区域，中信广场、大都会广场、金利来大厦、高盛大厦、南方证券大厦、中泰国际广场和珠江新城一带的星汇国际、华普广场等一大批写字楼汇聚。全球500强企业当中，已经进驻广州的50家企业大部分都把天河的写字楼当作头选目标，这些企业的先遣人员已经在天河的中信广场、市长大厦、金利来大厦等高端写字楼注册。中泰国际广场已有超过7成的写字楼面积已被大型跨国企业租赁，目前办公人员已近4000人。中信广场办公的租户超过40%为外资企业，并将进一步成为外国官方机构的集中地。这表明入世后，外资银行、保险公司、证券公司、高科技、化工、房地产以及贸易公司等行业的大企业将实质性进驻广州。无论是广晟大厦、隆德大厦、壬丰大厦，除商业物业，酒店、商务办公物业类型都有配置。当地也成为广州楼价上涨较快、楼价较高的区域，2007年9月份均价飙升至15955元/平方米。
　　天河

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