国家为了规范房地产健康发展，连续推出了一系列的新政策措施。在这样的大背景下，真实的海南房地产是怎么样的?为此，商报记者专访了经济研究教授以及地产开发专家，并提出了详细的见解。

　　政策重要的是与本地相结合

　　商报记者：国家较近接连出台严厉的楼市调控政策，从海南本地的角度上，您怎么看待?

　　曹锡仁：“虽然海南国际旅游岛关于推进国际旅游岛建设若干意见公布以后，海南房地产价格出现上涨，可能不是一个短期现象，但是我并不认为就会产生泡沫，或者从规模上没有达到的话，这些空间用半年消化它好呢，还是用十年消化它好呢?我觉得这里面就有问题，我们较近两年没有泡沫，是不是就意味着，未来永远不会有泡沫?

　　我们现在的房子销售，因为它的市场空间发生重大变化，在这个意义上市场会出现很多不可控制的因素，我觉得政策在解决全国普遍性问题的时候，保持理性和清醒，使它的地产能够沿着健康可持续发展道路来发展”。

　　如何看待海南房地产功能承载

　　商报记者：调控政策连续出台之后，海南楼市价格虽然出现了一定的波动，但如海口三亚等地房价总体上下降不明显，原因何在?

　　齐志辉：海南目前的房价一直相对坚挺，就是因为海南的房地产相对承载了许多消费者看好的功能，这有别于国内其他地区的房产。海南的房地产的优势就在于它是一种相对稀缺的资源，导致价格一时降不下来。

　　海南的定位是国际旅游岛，在此情况(调控背景)下，我们要把当前所有的要素都放在一起去衡量，衡量的结果，我认为(调控)是不太符合(海南)当地的情况。

　　因为海南建国际旅游岛要走旅游度假房地之路的提法也不是这一两天的事情，旅游房地产从某种意义上来说，它也一种产品，这个提法并不是海南所独有的，在此之前，国内的秦皇岛、青岛等城市，就已经有很多专家都提出过。

　　这些概念的提出后，敏感的开发商在开发房地产时，都有意识地把产品做细分。大家知道，房子本身用来住的，这个是购房者的较基本的要求;当然，还有一些房子满足大家结婚的需求。

　　而海南的房子有可能承载着更多的需求，当与旅游度假相结合的情况下产生的房子，将让购房者享受到另外一种快乐——你可以尽情地享受海南岛上的阳光、沙难及椰风海韵，排解日益紧张的生活节奏所带来的不适。

　　我相信将来海南地产的产品类型，及它所承载的功能也应是多样化的。海南的房子不仅仅岛内及内地省份民众的需求，我们也要做出适合国际友人的房子。

　　韩煦：我觉得政府和开发商应该重视与地产相关的服务，政府管理应该国际化，起码对外宣传上，在整个岛的环境上，交通上，配套设施上，包括通讯、医疗设施、学校，这些都是应该跟国际接轨。

　　还有包括人员的培训这一部分也很重要，比如说到旅游度假房产的国际化问题，无论购房者在这边居住也好，短时间度假也好，一个完整的旅游度假房地产业，相关的服务是必不可少的。

　　再就是要特别重视产品(房地产)的质量和品质，消费者在海南购房，纯粹就是享受它得天独厚的自然资源，面朝大海，享受蓝天白云，椰风海韵。

　　另外，海南的太阳能资源丰富，开发商应把这个优势利用起来，包括风能等。

　　目前来说，好多购房者都是“候鸟式”的，每年节假日北方地区许多老年人来海南过冬，医疗保障这一块就必须跟上，我想这不是社会上的开发商能解决的问题，这些都需政府相关部门在规划时加以考虑。如他们在这边就医，医疗保险能不能转过来?

　　海南房地产业优势何在，路应如何走?

　　商报记者：海南建设国际旅游岛，海南房地产业优势何在?未来的路应该如何走?

　　朱中一：把海南建设成国际旅游岛，头先借鉴其他国家的国际旅游岛的经验。比如，不妨看看印尼的巴厘岛，人家是怎么建设的?

　　我们建海南国际旅游岛，不应局限于三亚、海口等城市，而应做整体规划。要把和农村来整合一起，把整个岛变成旅游岛，只有这样，我们才能在2020年以前，基本建成国际旅游岛。

　　曹锡仁：我觉得海南房地产业的优势至少有三个，一个是环境因素，个是开放度，第三个是海南政策的延续性。

　　保障房建设能够更好地稳定海南楼市

　　商报记者：自国际旅游岛获批之后，海南房价也在不断地上涨，地价也在不断地上涨，海南本地的居民已经很难购得起房子，为解决问题，海南经济保障性住房建设是提出10万套的发展，对海南的房地产市场又会有什么样的影响?

　　何希闻：因为我们要把经济保障性住房这一块纳入到社会保障体系，为了保障海南本土居民的利益，特别保证中低收入人群的居民要有房住。保障房的建设能够更好地稳定海南的房地产市场。

　　另外，我还想重新来深化一个观点，海南的旅游地产也好，度假地产也好，完全是两个概念，因为它的这种刚性需求，对海南气候环境，度假需求，这是两个概念，我们的这种产品开发和产品打造，跟我们在内地市场开发也是完全不一样的概念，因此海南房地产业要建好，实际上还有很多的工作要做。

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