您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 各地房产新政五一后可能陆续出台
各地房产新政五一后可能陆续出台
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:新华网 阅读 895 次
千呼万唤的北京版楼市调控新政终于出台,要求同一购房家庭只能新购购一套商品住房,金融机构和税务部门可以根据个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策。
有分析师表示,北京新政主要有两大看点,一个是购房套数限制,一个是税收变化。不过整体上不会影响自住购家,而对投资购家将暂时冻结。
另有业界专家预计,五一后,包括广州在内的地方版新政或陆续出台。
看点一:
不论本外地家庭均限购
北京在相关通知中也头次警示房价过快上涨的负面影响。
北京版调控措施,除了落实了国务院关于抑制房价过快上涨11条规定以外,还提出临时性措施限定新购房套数,暂定同一购房家庭只能在本市新购购一套商品住房。此条新政被解读为简单但对目前来说较有效的、可以较快落实宏观调控意图的政策。北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示,该政策不影响自住,但沉重打击投资、投机。广州知名地产专家韩世同认为,如果新购住房只限一套,那就无所谓第三套住房了。“只能新购购一套住房,说明购套是可能的,但购第三套住房基本是被冻结了。”韩世同表示。
看点二:
加强征税管理
北京将在税收上也严加把控,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行清算和稽查。并头次明确提出,个人售房在计征税款时,纳税人应提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证。
张大伟认为,《通知》头次提及查实开发商涨价过快的项目税收清算和稽查,这条规定非常明显地针对目前以通州为代表调涨商品房项目,可能会影响目前很多因为指导价格过低的二手房交易,对商品房价格提升行为将有很大的抑制。不过,韩世同表示,北京的这种做法主要是围堵二手房购卖中的鸳鸯合同,“目前市场上有部分二手房销售存在假合同的现象,北京这种做法可能就是避免出现鸳鸯合同,但直接从购房者入手,恐怕难以根治,实际上很多假合同是中介做的。”
广州房管部门:
穗版新政或五一后公布
“广州肯定会抑制不合理的购房需求,新政的具体细则等到"五一"节后才能公布。”广州市国土房管局新闻发言人昨日在接受记者采访时没有正面回应广州会否限购多套房的话题,同时他还表示,广州市房管系统只可以查到个人的购房记录,无力核实家庭的购房记录。这也意味着仅凭房管部门,广州没有条件实施类似北京的同一家庭只能新购一套房的政策。
该局新闻发言人还表示,要查核家庭购房情况,要联合公安部门才能查到,至于会不会联合公安,需要视乎较终的细则而定。
本周,广州市政府常务会议迅速制定了地方配套政策,其中包括供地5平方公里,推出40万平方米限价房用地等措施。
据广州市国土房管局相关负责人表示,广州楼市落地政策已起草完毕,正在走相关程序,等待市政府的审批,“我们正在抓紧修改,肯定会有新意。”
不少业内人士在接受记者采访时表示,广州不大可能出台类似北京的限购政策。合富辉煌头席市场分析师黎文江表示,据统计,目前在穗购房者四成是外地客,但主要来自珠三角地区。来自外省的购房者不多,炒房现象并不严重。所以,穗版新政更可能从疏而不是堵的角度去抑制楼价。
楼市数据
广州二手房4月萎缩20%左右
有统计显示,由于连续的政策出台,投资投机性购房批量撤出,也导致广州4月份二手房成交明显萎缩,跌幅达到两成。
中原地产发布的数据称,4月广州市住宅成交量出现先扬后抑的态势。根据成交数据估算,整个4月份二手住宅成交面积环比降幅在20%左右,但成交价暂时未受影响,依旧维持在万元以上高位。本月中原地产二手住宅成交均价为12938元/ m2。
“地方版”新政五一后或陆续出台
“实际上,很多地方政府已经制定了相关落实政策,不过,很多都在观望。”广州一位开发商负责人表示。
有专家就表示,国务院17日发布新一轮调控新政已经有10多天,不少地方政府的细则基本酝酿完毕,预计五一后会陆续出台。房地产营销策划专家指出,目前已经有青岛等地方政府出台新政,但多数在调控力度和操作性上均没有突破新“国十条”。迫于调控压力,之前房价过快上涨的城市纷纷表示,将推出地方细则落实新政。
《中国城市地价状况2009》公布的一系列数据显示,北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等监控城市的住宅市场已出现严重泡沫。被国土部点名的5个城市中,青岛4月26日率先出台相关细则。
江苏省住房和城乡建设厅相关负责人日前也透露,“省里的政策较近几天就要出来。”
楼市现象
从化增城
销售“冰火两重天”
从化、增城两个近郊县级市因为楼盘均价普遍比广州市区低数千元而成为不少市民的置业之选。楼市新政之后,这些原本的“价格洼地”会不会头先出现价格松动?
据记者了解,从化目前楼价变动不大,但个别楼盘已出现退订个案,有购家因头付增加15万元许而决定不购,1万元定金也放弃了。但增城楼市销售显得很火爆,呈现出“冰火两重天”的态势。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71110
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64234
- 3海南那么美哪里安家好? 63316
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57117
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56991
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55633
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50420
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50359
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50305
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49866
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾