内环在涨，中环在涨，外环在涨……跟大多数人所预想的不一样，房产新政出台近两周，上海新房价格依旧在涨。不仅新房价格在涨，被媒体热炒的开发商提前开盘快跑也并未出现。相反，上海开发商现在根本不卖房，他们集体推迟了开盘时间。

　　在新政的影响下，各地成交量都出现了不同程度的下滑，较近一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅，环比下跌72.55%。10个监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。

　　按理，在成交量大幅下跌的市场态势下，开发商应降价促销以期激发市场需求，可开发商偏偏却在涨价。究其原因不外乎三点：

　　一、开发商以涨价来迷惑消费者，从而达到其令消费者恐慌入市的目的。新政影响之下，各地观望气氛已然非常浓厚，开发商在这样的市场态势下涨价，其核心目的是迷惑消费者，让消费者认为此番新政仍然会像前几轮调控那样导致房价上涨，以期达到令消费者恐慌入市的目的。

　　二、开发商以涨价要挟政府，以期达到令政府再出扶持政策的目的。政府此番新政，在很大程度只是逐步收回扶持，比如，个人房贷是在房地产发展初期给予行业支持的一个重要举措，而在房地产发展过程中，个人房贷却为炒房打开了方便之门，令房价不断疯涨，房地产所引发的社会矛盾日益激化。

　　在这样的市场状况下，政府出手将二套房贷提到五成，并没有彻底收回对房地产行业的扶持。尽管如此，开发商代表任志强已经非常不痛快了，将如此宽厚的政府斥为向计划经济倒退。而开发商此刻涨价，其用心更是司马昭之心，那就是要挟政府，你能收回扶持政策，我就能涨价，你若再收回更多的扶持，我就不卖房。！

　　三、开发商此刻团结，以共同涨价的方式向社会示威。开发商集体涨价并不购房，其背后必有黑幕。因为，在政府新政影响下，炒房者、投资客、消费者均将离场，开发商融资难度更大，开发商交易将被迫更加规范。在这样的市场态势下，开发商应有各自不同的应对之策，可这些开发商却能团结共同涨价，在此表现的背后，必要深层次的黑幕。其真正目的显然是向社会示威，只要政府和民众不让我们获取暴利，我们就涨价！

　　开发商以涨价的方式对抗新政是非常不明智的，必将产生至少四大恶果：

　　一、涨价将导致市场成交量再度下滑。开发商在目前的市场态势下涨价，则很多欲入市的消费者势必因价格超出其心理预期而继续观望，这样，市场成交量必将再度下滑。

　　二、涨价将令市场观望气氛变浓。一旦开发商在目前的市场态势下涨价，则势必导致成交量大幅下滑，这样，将令大多数消费者、投资者入市愿望降低，从而再度加剧观望。

　　三、涨价将彻底失去政府扶持甚至可能引来政府打击。若开发商继续降价促销仍不能激发市场需求，则政府不排除暂缓出台打击高房价的政策。可若开发商在目前的市场态势下涨价，则必将导致失去政府扶持甚至引来政府打击。政府及有可能加快房产消费税或物业税的开征步伐，还有可能出台提高开发商的项目准备金、上调存款储备金率等政策。

　　四、涨价将影响房企团队尤其是销售团队的稳定。在目前的市场态势下，开发商涨价将直接影响成交量的提升，这样也就影响到企业的销售业绩，企业员工尤其是销售员工的收入预期又将调低，其稳定感、归属感将会收到很大影响。

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