近期从房产市场反馈回来的一些“消息”说，申城的房贷政策略有松动，较主要的是有关套房贷的认定问题，据说有的购房者在结清原有贷款后，又从银行获得了按照套房办理的优惠利率贷款。

    同时，外地一些地方也有消息说套房贷政策开始松动。但记者昨天了解到的情况是，中国人民银行上海总部上周刚刚召开了业务部门的座谈会，要求各家商业银行严格执行政策。沪上多家银行的房贷部门负责人也向记者证实，仍然在执行严格的房贷政策，并没有松动。

严格执行房贷政策

    沪上某大型国有银行个人信贷部负责人向记者透露，该行一直在执行非常严格的房贷政策，且按照“较严格、较保守”的理解来执行。

    去年底，央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了以家庭为单位认定借款人房贷次数，严格住房消费贷款管理。此后，商业银行在执行时，无论借款人是否还清贷款，再贷款都按照套来执行。

    上述负责人还表示，就算借款人为了改善居住环境，只要不满足“人均居住面积低于当地平均水平”，也还是按照套房论。

    这位负责人解释道，虽然听起来不合理，却是符合政策的。因为央行和银监会没有规定过出现这种情况可以按照套来办房贷。

公积金贷款无松动

    记者从上海市公积金管理了解到的情况也差不多，公积金贷款也没有放松对套房的管制。

    目前上海执行的政策是，套房可以贷公积金50万元（不含补充公积金），如果结清了原有的贷款，那么仍然按照套房严格执行，再贷款只能贷30万元。在没有结清原有公积金贷款的情况下，不能使用新的公积金贷款。

    从银行和公积金的执行情况来看，记者发现他们都把央行和银监会的政策当作了禁止性法规，只要政策里没有规定的，都不予通融。

楼市难现火爆情景

    从商业银行的贷款政策来看，当下楼市并没有理由再现以往的火爆情景，而是可能转向平稳发展。

    有一些房产中介较近散布消息说，目前成交量大增，并称银行政策松动，恰恰说明现在的房产交易情况并不热闹。去年底央行和银监会推出新的政策后，楼市出现了两个月的观望期。业内人士指出，这只是银行的执行细则还没有出台的缘故。随着后来执行细则明了，春节长假又过，楼市出现了相对于低迷时期来说的略微反弹，但是涨幅有限。同时，新的楼盘投放量不足，进一步导致成交量不足，市场观望情绪更盛。在前段时间的上海春季房展会上，一些要到2009年才建成交房，还没有取得预售许可证的楼盘也开始吆喝，更表明了目前楼市整体行情的低沉。

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