银行头套房贷，松还是不松？

　　《财经日报》记者昨日从多家银行了解到，尽管央行日前明确提出“继续落实差别化住房信贷政策”，但银行层面尚未对头套房贷政策做出明显调整；在一些银行恢复头套房贷为基准利率的同时，仍有银行继续执行上浮政策。

　　而昨日央行上海总部数据则显示，1月份上海市各项存贷款增速继续回落，但个人住房贷款有小幅增长。

　　头套房贷松动定局？

　　相比一些国有大行在头套房贷上略有放松，股份制商业银行的按揭业务整体依旧紧张。

　　“今年以来，房贷业务大多由国有银行在做，绝大部分股份行都没有在头套房贷上大幅度松动。”一家股份制银行上海市分行零售信贷负责人对本报记者坦言。目前，该行头套房贷利率至少比基准利率上浮15%以上。

　　而去年一度暂停个人按揭、个人消费贷款业务的民生银行、兴业银行等，目前头套房贷业务仍总体处于停滞状态。

　　“信贷额度依旧紧张，因此原则上仍不受理住房贷款和个人消费类贷款。”民生银行上海某支行客户经理对本报记者透露，“除非房贷客户的房屋地段、贷款规模、信用状况等都非常有优势，我们可以受理头套房贷申请，但并不保证较终能够放款。”

　　在2月初召开的央行金融市场工作座谈会上，央行明确指出今年要“继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足头次购房家庭的贷款需求”。

　　这也是去年房地产市场持续调控以来，央行头次公开释放“满足头套房贷”的信号。不少市场人士因此开始预期，伴随差别化住房信贷政策的进一步确定，银行或将在贷款利率等方面对头次购房人群松动。

　　而从去年下半年开始，持续的信贷额度和资金面紧张，使得不少银行开始提高头套房贷门槛，贷款利率上浮到基准利率10%甚至更高。

　　包括工行、农行等在内的大银行头套房贷则有放松迹象。一家大型国有银行上海市分行个金部负责人就对本报记者表示，头套房贷执行头付三成和基准利率政策。

　　也有业内知情人士对本报记者透露，目前沪上个别中资行已经出现头套房贷优惠利率。“比如是该行VIP客户，在该行至少持续3个月拥有50万元资产，即可以享受基准利率略微下调5%的‘优惠’。”该人士如是说。

　　沪1月个人住房贷款小幅增长

　　央行上海总部昨日公布的较新数据显示，1月份沪上人民币贷款明显少增，当月新增人民币贷款268.4亿元，环比和同比分别少增44.2亿元和239.1亿元；但1月份个人住房贷款小幅增长，当月沪上新增本外币个人住房贷款20.8亿元，环比和同比分别多增31.1亿元和少增41.4亿元。

　　值得注意的是，上海市有关部门今年初曾明确指出，今年是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策；其中，在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民头次购房的贷款利率和头付款比例。

　　“从目前情况看，信贷额度和资金流动性状况没有明显宽松迹象，因此银行在包括房贷在内的信贷投放上不会大幅增加。”前述股份行上海市分行零售信贷负责人对本报记者表示。

　　上述国有大行人士也坦言，未来头套房贷利率情况尚不确定，要看资金流动性和信贷额度酌情考虑。

　　多位银行人士对本报记者表示，鉴于存贷比指标压力和信贷额度限制等因素，今年初的信贷投放未出现“井喷”；而存款压力则是今年银行业的重要挑战之一。

　　央行上海总部昨日数据显示，1月份沪上人民币存款大幅减少。当月上海人民币存款减少1468亿元，环比和同比分别多减2803.3亿元和1179.5亿元。

　　1月份，上海市中资金融机构本外币存款减少1179.9亿元，同比多减1044.5亿元；外资银行本外币存款减少239亿元，同比多减108.6亿元。

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