您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新政 > 房地产项目策划与策划思维模式分析
房地产项目策划与策划思维模式分析
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 725 次
在这一大背景下应运而生的房地产项目策划,也由此而越来越受到业界人士的高度重视和普遍关注。策划的水准意味着项目的优劣,策划的成败在相当程度上决定着项目的市场命运,这样的结论在成熟的开发商看来是不容置疑的共识和无须争辩的事实。然而,面对不断加剧的市场竞争,与明确的“策划需要”相比,“需要怎样的策划”和“怎样进行策划”却雾里看花,不甚明了,这种目的和手段的矛盾,观念和方法的冲突,困扰着开发商,也折磨着策划人。本文不揣浅陋,试图通过项目策划思维模式的思考,对房地产项目策划尤其是住宅项目策划思维的一般方法和应该有的基本规律,结合上述问题作求教大方的分析和抛砖引玉的探讨。
一、 策划思维的逻辑起点
1、 策划与策划思维
所谓策划,简言之即策略和谋划,是对未来将要发生的事情所做的当前决策,表现为一种借助脑力进行模拟操作的理性行为,出主意、想办法、制定实施方案。要解决的是做什么、何时做、谁来做、怎么做的问题。任何一个成功的策划都是策略和谋划高度统一的结果,策略是前提,谋划是关键,策略是“源”,谋划是“流”,无源不成流,有流必有源。策划特别是房地产项目策划其本身具有哪些属性呢?它当具有资源整合的合理性,实施运作的可控性、可操作性,把握市场不同凡响的准确性和利润化的经济性,这些基本元素的有机构成是策划万变不离其宗的要义,是保证策划质量的根本。
策划思维是知识密集型的高端思维,严密性和创造性以及某种意义上的灵感性是其基本的思维特质。它不同于一般的创作思维,也不同于经营管理思维,不同于经验思维、理论思维、形象思维,而是一种以创造性思维和直觉思维为精华的多种思维方式融为一体的组合思维。广博的知识,丰富的经验,敏锐的市场触觉,深厚的专业素养是的策划思维的基础。策划思维的严密性与围棋思维相仿,既要有良好的大局观,又要有准确的计算能力,以权衡得失,判断优劣,明确取舍。策划思维的灵感性与广告的创意思维相仿,百思不得其“解”,偶然灵光一现,山穷水复之际,瞬间柳暗花明。汽车大王福特创造划时代的“流水作业”,就是因为在苦思冥想中偶然看到一家肉店三人分工协作的工作情景,突现灵感,受到启发,并加以创造性设计和发挥而形成的。
策划思维的特性是由策划本身决定的。策划人的个性和观念对策划思维有影响,并因此而形成不同的策划风格,概念包装型,产品务实型,多元整合型等均属于不同主张或不同项目条件下的几种策划风格。
2、 策划思维的逻辑起点
策划思维之逻辑起点的正确选择,对于策划作业的全过程来说,具有不能忽视的重要意义。就人类思维“概念、判断、推理” 的一般程式而言,无疑,概念设计是策划思维的逻辑起点。这里所说的概念是指房地产的产品概念,或者说是项目概念,也可称项目理念。广州光大花园的“大榕树下,健康人家”的生态概念;奥林匹克花园“运动就在家门口”的健康概念;碧桂圆“给你一个五的家”的身份概念和先办学校,再建房子的教育概念,以及北京现代城的SOHO概念等都是房地产项目策划概念设计有口皆碑的典范。
如果说上述概念设计是从整体规划的角度进行的,那么,概念设计还存在另外一个单体建筑设计的领域,前者是生活概念,后者是住宅产品概念,前者是宏观的小区概念,后者是微观的建筑概念。上海康桥半岛的“独院式住宅”、北京现代城的“SOHO”空间,还有所谓的“TOWNHOUSE” “LOFUT” “COSMO”等均为住宅概念设计时尚的杰作和代表。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71117
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64237
- 3海南那么美哪里安家好? 63324
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57126
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56997
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55641
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50427
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50363
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50310
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49873
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾