房地产影视广告作为影视广告的细分，是随着中国房地产行业的逐步发展而渐渐丰富起来的。相比房地产平面广告而言，它受环境、资金的影响，相对滞后。但是，影视作为一种声、光、影的强势媒体，它一问世，就以一种排山倒海之势占据了媒体传播市场。巨大的信息传递能力也同样获得了房地产开发商的青睐。

同平面广告一样，房地产影视广告也也生长于中国房地产市场的发源地——深圳，也深受港、台、新的影响，并逐渐辐射并影响到内地。以深圳为圆心逐个开通的房地产专业电视栏目就是一个说明。

房地产影视广告有以下几种形式：电影拍摄（胶片）；电视拍摄（磁带）；动画制作。

一、 电影（胶片）拍摄分为 35 毫米和 16 毫米两种。

我们知道活动的影像实际上是连续不断的平面照片以 24 张 / 秒被放射机投射出来的，胶片因其每画格可高达 2000 线的质量，较能捕捉光影的色调变化以及彩度，色度的微妙差异，成就其一幅幅会人垂诞的画面，而受到众广告主的亲睐。但是使用胶片拍摄的缺点也是显著的，耗带量大（20 ：1 ），不可重复使用，造价不菲，两时辰 / 盘 1000元，造价昂贵是它的硬伤，当然为了反映主题的鲜活和主角的精致，广告主也只能掏出血本了。目前在深圳胶片广告30秒，大概20万起，根据布景，进不进摄影棚，到不到外地而有所增加。

二、电视（磁带）拍摄

磁带可以反复冲录，本身的造价也很低廉，每 30 时辰 Betacam 录像带仅要 100 元，另一附加价值则和灯光有关，因为录像带更能适应灯光，从而能节省租赁灯光和拍摄制作时间。但磁带在细节的表现和色彩还原及层次上还很匮乏。

磁带在中国经历了 VHS — -Betacam — Betacom-SP—BetacamXP—DVmini—DVcomDVpro的过程。

我国的电视较早是从日本传过来，我们大家应该还记得 80 年代初期，我们在市面上看到的 1/2 带及家用带，当初电视台几乎和我们家庭里一样采用的 VHS 格式的电视信号，拍摄品质为≤ 400 线过渡到 Betacam 达到 600 线， Betacam-SP 达到 800 线， Betacam-XP 达到 1000 线以上，我们知道 VHS 、 Betacam-SP 都是以模拟方式作记录，所谓摸拟方式就是将摄像头采集的光信号转换为以正弦波方式记录的电信号，模拟方式记录手法虽然当成熟，但是因为记录方式的落后，容易发生失真，尤其在对编时，多次的倒录极易发生信号严重衰减，而数码格式作为2进制的记录方式，在传输和复制方面几乎没有损失，从而获得电视业界的追捧，目前 DVpro50 的信号质量已能达到HDTV即高清晰度信号质量。

三、动画制作

动画分为二维动画和三维动画。

传统的二维动画，主要是设计师在纸上画出图画，通过拍摄，并以 24 张 / 秒的速度播放出去，形成动画，美国迪斯尼的《猫和老鼠》、《人猿泰山》、《狮子王》和中国的《孙悟空大闹天空》等都是二维动画的代表作，现在电脑介入，二维动画从中解放了不少，从描图到上色以及较后的连片都可以依靠电脑，大大的提高了制作效率。

三维动画是计算机科学发展与艺术的结合，真正使用有显示器的计算机作画，应该是从 1965 年以后，而我国个自制三维动画片头“亚运会的熊猫盼盼”在电视台播出是在 1990 年，直到 1993 年，电脑美术教育才在美术学院和浙江美术学院（现称中国美术学院）大规模展开，笔者就是在 1995 年在美术学院参加电脑美术进修的。

动画广告优点：

1 、可以提前广告片的制作周期。 在以前，房地产的销售不是太规范，往往发展商把地一圈就可以卖房，我们在制作广告片时是无法进行实景拍摄的，那么利用电脑制作虚拟的二维或三维广告片就会很好地表达开发商诉求。

2 、可以利用电脑制作中随意可调的摄像机，进行鸟瞰，俯视，长距离地巡游拍摄，增强楼盘的气势。

3 、以通过增减场景，来美化楼盘周边的环境，同时也可以加入一些设计过的飞禽、动物、天空来烘托气氛，达到在现实生活中很难遇到的美景。

4 、计算机性能的提高；设计软件功能的完善；加上我国电脑美术人才的逐年增加；制作水平的不断提高； 利用电脑进行房地产广告制作，已克服了过去，生硬，失真的毛病，有些杰出的作品已经达到了乱真的地步。 目前利用三维软件制作房地产广告制作的主要是 3DMAX 和 MAYA 。

动画广告缺点：

1 、相比磁带广告造价偏高，目前在深圳大概是 500 — 1500 元 / 秒（根据其场景大小，要求高低）。

2 、制作周期偏长，目前制作一个 35 时辰的三维动画片，制作工期约 1 个月。

除深圳、北京、上海等城市的成熟公司 对三维房地产广告的驾驭能力较强外，一 些初入行的制作公司对贴图、气氛的理解还很欠缺，制作较粗糙，同时对后期的处理也没有理想的方案，应该说我国房地产 动画的整体水平还不是太高。

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