随着房地产业的持续火爆，越来越多的人得到了自己梦寐以求的房子。但是搬进新屋后不久就会发现一些恼人的问题，其中人们较关注的就是“朝向”和同周边设施的“距离”问题。购房专家认为，选择房屋“朝向”和“距离”不仅决定着房屋的价值，更对业主生活产生很大影响。

　　阳台提升房屋价值

　　购房专家将房屋朝向分值作出如下排列（见附表，分值由高至低）：南朝向带阳台、南朝向、东朝向带阳台、西朝向带阳台、北朝向带阳台、东朝向、北朝向、西朝向。需要说明的是，阳台可以提升房屋价值。

　　购房专家认为，西向的房间不好，但如果西向房间带了个阳台，就比较好用了。

　　西向的房间不好主要是因为“西晒”的原因。如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内。然而有了阳台后射进的阳光会减少60%－70%，这样，这个主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如说晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。

　　至于“东朝向带阳台”情况也大致如此，只是夏日里阳光直射的时间和强度都要弱于西向的。

　　对于“北朝向带阳台”的房子，同样也因为有个阳台，分值会大大提升。这是因为虽然北面无法同阳光亲密接触，但有了阳台就可以将几乎所有的风挡在屋外。虽然无法使衣物、被褥让阳光照射，但是把洗完的衣服晾干还是没有问题的，比那些只能在豆腐块大小的所谓的“阳台”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘记，到了夏天，朝北的房间可就是较凉快的了，这样的屋子对那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂了。

　　楼房与小区公共活动场所的远近距离也是选房的考虑因素之一。

　　距离因素应综合考量

　　到目前为止，多数人购的还是小区中的楼房。既然是居民小区，自然就会有各种公共设施，再加上你周围众多的邻居，问题就随之而来了。为了避免一些不必要的麻烦，购房专家提醒购家在购房前关注以下十大“距离”问题。

　　问题一：距附近公路、铁路、机场的远近，以开窗时听到的噪音不明显为宜。

　　问题二：距小区内公共活动场所的远近，尤其是“康乐园”、健身器械场地等，如果你同它们成为邻居，就将同吵闹声为伴。

　　问题三：距小区停车场的远近（尤其低层住户），多数司机在发动车后都要热几时辰车，要是赶上冬天，再加上车况差点儿，恐怕你每天都得被迫早起了。

　　问题四：距路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑。但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。

　　问题五：距保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静，由你自己选择吧。

　　问题六：距树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽。但如太近则家里极易滋生蚊虫。

　　问题七：距邻楼的远近，特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，如果双方都能轻易看到对方的生活情况，可能是一件非常尴尬的事情。

　　问题八：距小区超市、饭馆的远近。超市还好点，尤其是饭馆，噪音只是小儿科，较可怕的是油烟……

　　问题九：高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显。

　　问题十：距垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼，每个人对垃圾都有了全新的认识，对于这一点也就不必多讲了。“朝向”和“距离”只是购房中众多需考虑的因素之一，涉及的内容自然不如像价格、房屋质量等因素重要，但是却是天天要碰到的，一旦选择失误，生活就太不方便了，所以在购房前还是考虑一下为好。

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