1.采光
朝向：根据各地区经纬度不同，较佳朝向也不同。原则：冬天受到太阳直射的时间越长越好，而夏天受到太阳直射的时间越短越好。
例如：常州地区为朝南向日照较好。

头先主卧、书房要保证较好的朝向，这是主人在家待的较多的地方，朝向好可提高舒适度、节能。而能享受日照的其他功能区当然越多越好。
其次必须保证客厅、次卧、卫生间的采光，即使不朝南也要保证空间明亮，其中客厅原则上要朝向景观较好的一面。

2.通风
头先必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风，当然能通风的其他功能区越多越好。
根据各地风向，主卧、书房、客厅应处于上风口，而卫生间、厨房应处于下风口。
根据一般流体力学来看，直透的穿堂风往往在室内会留下许多空气流动中的死角，南北直通的户型并不是通风效果较好的，好的户型应该是阻挡风的直线流动和降低一些流速，引导空气流动经过房间的每个角落，减少旧空气的长期滞留。以常州为例，南偏东为较好的朝向，兼顾了日照与通风。

3.私密性
为了保证私密及安全性，较好将主卧设于离入户门较远处。
入户门处较好设玄关，从门口不能直接看到屋内事物。
大门较好不要面对电梯（楼梯）口。
卫生间窗户较好设高一些。

4.动静分离
动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
这些分区，各有明确的专门使用功能。好的户型应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

客厅与卧室之间较好有一段过渡空间，避免卧室朝向客厅开门，避免通视。
卫生间离卧室要近，必须避免从卧室到卫生间要经过客厅，双卫中至少有一个卫生间要满足以上要求。

5.房间大小
卧室主要看床的摆放，例如常州地区人家的床习惯上是东西向摆放，一般床都不应挨着窗台摆放，否则心理上不安全因素、积尘、噪音、迎头风景都不利于睡眠。以床长2米来算，加上床前需留1米通道，因此宽至少为3米；卧室中衣橱是必要的，按深度0.6米算，床和衣橱间留0.6米道，床和窗之间留0.6米通道，加上床本身1.5米宽，则卧室深至少应为3.3米。
因此较基本卧室应为3*3.3＝10平方米。

然后根据各人需求不同可选择适当增加尺寸。
若要在床上看电视，宽需要3.6米；若要在床两边放床头柜，以及换更大的床深就需要3.9米，
3.6*3.9=14平方米，基本能满足大多数人的需要了。
卧室的大小每个人需求不尽相同，看各自所需了，但卧室并不是越大越好，太大的卧室会造成空虚感，另外也不利于节能。

次卧一般为单人或小孩居住，10平方米左右就足够了。如果需要和老人一起居住的，那么较好有双主卧，即体现尊重又能满足自己所需。

书房对面积要求不高，一般6－10平方米就可以了。如果面对客户群体主要为青年人，那么只是放个带书柜的电脑桌，5平方米照样能用，而且在保证采光和通风效果下，此书房的舒适度相当高，节能效果相当好。

对于客厅的大小，偶还没有想明白。现在大多数户型的客厅都是敞开式的，直接与餐厅和走道相连，这样子客厅虽然看起来比较宽敞，但是不利于节能，一套120平方米的户型一般客厅以及相连的空间都在40平方米以上，空调得购到3匹才能保证有较好的效果，而3匹与2匹空调价格上就差了有一倍，客厅的空调使用频率又是较低的，这实在是一种浪费。因此偶觉得客厅在空间上较好独立，与客厅和走道分隔开来。

6.阳台
厨房宜配服务阳台，不需要很大，3－4平方米就足够了。服务阳台的实用性很高，一方面可放置拖把、扫帚等清洁用具，一方面可作为厨房的延伸，有些人家甚至将灶具设于服务阳台上，可有效的隔离油烟区，保证室内的清洁。

生活阳台宜与客厅相连，若卧室也配阳台则阳台不宜过深，否则影响卧室采光。
有些户型设计了半凸半凹阳台（半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间，它集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了足够多的量，使用、布局更加灵活自如）。其优点是，既可以作为内部空间的延伸，也可作延伸外部空间；若设置成未封闭的半凸半凹阳台，可使客户得到更多优惠（阳台算一半面积),而客户装修的时候可将此阳台重新分割，增加使用面积。此阳台缺点是，可能会增加户型的进深（规避的方法为设计为竖向阳台）

6米高的景观阳台是非常不错的，其感觉和露台差不多，但是较好要保证有一个可封闭的阳台晾晒衣服，因为大多数城市的环境以及空气质量比较差，没有封闭阳台是很不方便的。找房地产资料,到中国地产商 www.zgdcs.com

7.窗户
凸窗：一方面由于玻璃的折射，增大了室内的采光面积；另一方面窗台上的面积可有多种用途，对于有些户型较小，使用面积较少的户型，凸窗可设计成飘在空中的小床、“百变”书台、梳妆台、小小娱乐室、BB的个家、杂物抽屉等等。凸窗由于不计面积，功能变化较多，视觉上增加室内空间的面积,受到了很多家庭的喜爱。然而凸窗的缺点却并没有被大多数购房者发现，主要在不利于节能，“夏不隔热，冬不御寒”，使用凸窗会减弱房屋的保温效果，现在很多楼盘采用中空铝窗，不过其实际效果并没有宣传上讲的那么好。

8.住宅流线
流线俗称动线，是指日常活动的路线

据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。

家务流线
储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。
餐厅离厨房要近，厨房至餐厅的人行路线较好为独立使用，不要交叉其他功能区的路线。

家人流线
家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。

访客流线
访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为，在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。

9.层高
山西太原近来有很多楼盘推出了5.2米层高的小户型，曾创造出开盘数公里即告磬的奇迹。
由于国家有明文规定，层高在2.2米以下，可以不算公摊和面积，规划部门验收时不在计算范围内。而此种户型是开发商和政策打的擦边球，相当于购一层一层，性价比相当高。其优点是户型设计风格大胆、时尚，很适合年轻人的口味，只有楼中楼才能彰显出的豪华和 感，在这种户型中也尽显淋漓。而其缺点主要在于一方面不适合老年人居住，另一方面楼梯和挑高客厅占用和浪费了较大空间，另外装修成本也提高了。

此种户型对于开发商的要求很高，要把房间分布、层高分割、落地窗、楼梯等都做好，才能真正体现性价比；另外开发商较好先把房屋分割成2层才交付，否则由业主后期装修时进行分层很容易破坏房屋结构，导致出现质量问题。

另外跃层、夹层的优缺点也基本雷同。

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