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蝶式建筑的新探索
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 482 次
蝶式建筑一般是“半蝶半塔”,紧密相连,像没有张开翅膀的蝴蝶,它公摊面积比板楼少,采光、通风性能又优于塔楼,所以深受购房者喜爱。蝶型塔楼特别是新派蝶型塔楼非常符合北京的日照和特殊风向需求,改变了传统塔楼的许多不足,实现了朝阳,达到了较佳的通风及采光效果。蝶形建筑设计还有效地避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端,使多数单元都是南北朝向,通风采光极好,另外改变了传统塔楼外观体态的臃肿,体态轻盈秀丽,外观比较新颖。
但蝶式建筑中因各户间连接依然紧密,户与户之间的相互影响、相互依赖还比较大,所以产生出很多在户型设计中难以避免的斜角问题,这既是蝶式建筑的“标签”之一,也是蝶式建筑为寻求突破而必须跨越的障碍。
目前北京望京核心区的升级版大型生活社区——宝星园以创新的梦幻蝶式建筑,实现了建筑传统格局上的一次突破性的飞跃,将人性化和个性化的理念融入住宅建设中,使斜角问题得到很好的解决。
梦幻蝶式建筑将板楼与塔楼的优势结合,采用一梯六户的设计,各户分摊的层均公用面积大为减少,房屋使用率相应大大提高。北京有着对住宅方正要求的居住习惯,居民购房也非常看中这一点,宝星园的梦幻蝶式建筑在这方面的极大改进,户与户相对独立,相互依赖性小,避免了大部分斜角的出现,户型呈现方正规整的格局,居家布置更加便捷舒适。仅有的少量斜角也经过因地制宜的精密处理而恰到好处。其中在儿童房的斜角非但没有影响功能,反而使房间生动别致且富有灵气。
和传统蝶式建筑相比,梦幻蝶式建筑极像一只展翅欲飞的蝴蝶,双翼伸展,明显有别于人们常见的“翅膀没有打开”的蝶式建筑。其特点在于,突破了传统蝶式建筑“半蝶半塔”,实现了相对独立的设计格局,让设计师在户型设计方面更为得心应手,也使经常成为采光牺牲品的卫生间“重见光明”。 各户型中都有很宽敞的窗户,包括一般在浴室中不多见的明窗设计,甚至双明窗卫生间,这在塔楼和蝶式建筑中是非常罕见的。
但据了解,目前在全国也只有宝星园、蝶翠华庭、四川绵阳的嘉来华庭等几个项目是蝶形建筑,对于一个早在两年前市场上就出现的蝶型设计概念,均好性如此优良,为什么没有得以在市场上大力推广呢?业内有关人士认为,由于蝶式建筑朝阳设计,因此每层住户少,公摊面积少,对与追求利益化的地产商来说不是较佳选择,因此有些开发商不愿做。同时蝶式建筑成本相对较高,售价也水涨船高,因此蝶形建筑大多出现在中高端住宅项目中,如北京广安门外的西华经典均价是7500元/平方米,蝶式建筑售价较低的也在5500元/平方米左右,离中低收入家庭能承受的房价还有一段距离。看来蝶式建筑进入寻常百姓家还有待时日。
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