现场查勘是房地产估价的一项深入调查研究工作，应做好充分的准备，并讲究工作方法。特另提对大中型企业全部房地产的评估，其工作方法可归结为以下程序。

1.准备

A.取得有关资料。包底总平面图、典型房屋的竣工图及其竣工决算资料、申报表填报资料。

B.确定参与人员。包括委托方房产管理人员、建筑工程技术人员、财务人员各一人，评估人员若干人。

C.研究资料根据总平面图确定勘察线路，对房屋和边界作出标记。

2.现场踏勘

A.普查。核对帐物，清点房产栋号、建设年限、结构类别，对重列、漏列作好记录。

B.勘察。选定结构相似、建设期相近的有代表性的房屋进行详细勘察。对记录不详者，进行实地测量，作好记录。

C.记录厂区园林等环境状态。如区内小景点、树木及绿化、建筑小品等。

D.了解厂区发展规划及所需拆除、改建建筑。

E.对已竣工房屋建筑物、在建工程，未列入申报内容的作好记录。

3.整理踏勘资料

A.列出确认的房地产。确认其面积、房屋结构、完好状态，尚可使用年限。

B.归类房屋。根据建设年代、结构特征、建筑形式和用途归类。

C.确定典型房屋，作为估价基础房屋。

D.查对房屋建筑竣工图纸，了解隐蔽工程，包括房屋结构、墙体厚度、地下基础及水电、设备管线等情况。

E.对在建工程，尚未办理竣工决算工程进行清理，并与财务部了核定，避免重复计算。

F.列出尚未清楚的问题，进步调查了解核实。

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