记者从有关部门获悉，今年头季度海南各家金融机构发放个人贷款约30亿元，同比增量又创出了历史新高，其中主要部分为住房按揭贷款。但在国家房贷新政出台的背景下，增长势头将受一定影响，海南业界对此持观望态度。

　　截至3月末，海南全省个人贷款余额累计为210多亿元，比年初增加了约32亿元。和去年同期相比，多增了约30亿元，增幅再创新高。

　　有金融研究者指出，今年头季度的30亿元个贷余额增量绝大部分来自住房贷款，其次有少部分车贷。海南国际旅游岛建设上升为国家战略后形成的海南地产热潮是个贷大量增长的重要动力。

　　该人士分析，虽然增量创出新高有去年头季度受金融危机影响基数较低的原因，但从去年头季度的数亿元增量到今年头季度的30亿元增量，增长幅度之大少见。主要是受去年车市、楼市持续增温的影响，个贷规模从去年开始加速，由于整体经济复苏和国际旅游岛的重大利好进一步刺激车市和楼市，在今年季度形成高潮。

　　海南金融业内人士表示，在国家出台房贷新政的背景下，个贷规模进一步增长将面临困难，较现实的目标是稳定当前的个贷规模。他认为，各银行执行更加严格的房贷政策，对个人住房贷款规模肯定有一定的抑制作用，但作用多大，对有一定特殊性的海南地产市场将发挥什么样的作用，仍需要一至两个月的时间观察。

　　房贷新政尚未正式落地海南，部分银行已按新政把握审核

　　房贷想打“时间差”难度很大

　　“二套房头付五成什么时候执行?”“现在还能贷到六成按揭吗?”在售楼处、在房地产中介、在银行个贷部门……这几天，听到较多的都是这样的问题。自本月14日媒体公布国务院办公会议确定的加强房地产信贷管理办法以来，“房贷新政”成为较近的热点话题。

　　记者近日从海南主要金融机构了解到，执行房贷新政策的通知尚未正式下发到海南各大银行，但部分银行已经在按照新政的要求把握和审核新提交的住房贷款申请。对于市场出现的集中求售行为，业内人士表示，目前想要利用政策落地的“时间差”，按原有政策贷款，难度已经非常大。

　　争取“时间差”已经非常困难

　　中国人民银行海口支行有关负责人证实，海南金融机构还没有接到执行新的房贷政策的正式通知或文件。但他也表示，既然国务院办公会议确定并公布，提高头付比例和利率已成定局，只是各商业银行具体如何执行还需正式文件规定，预计海南接到正式文件的时间也不会太久。

　　理论上说，目前海南各商业银行还是执行的二套房头付四成、利率9折左右优惠的老政策。不少持有房产的人希望能在政策落地前完成交易，利用“时间差”。因此，近期海口房地产交易也明显增加。

　　国贸路一家房产中介公司工作人员就表示，这两天可卖二手房源增加二至三成。海口住宅与房地产信息网的数据显示，4月12日后，海口商品房交易量就从每天10多套增加到每天200套以上。即使今天成交量略有回落，也有155套。

　　工商银行某网点信贷部刘经理对此指出，虽然尚未接到书面通知，但工行等各家银行多会按照新政的精神来把握审核新的贷款申请，加上正式下文的时间应该会很快，要想利用“时间差”享受老政策已经非常困难。

　　楼市紧张，银行无忧

　　工商银行某网点负责人罗先生表示，新政肯定会给房地产市场带来一定的波动，但对银行的业务影响不大。

　　房贷新政针对的主要是投资为主的二套房、三套房需求。对于购房投资群众，会增加其交易成本，使其交易意愿大大降低，因此对海南部分地区的房市影响可能会十分明显。

　　“实际上，海南有购房意愿的大都在两成、7折优惠政策取消前购房了。”罗先生说，房贷收紧前他所在网点接到了大量按揭申请，而收紧后直到新政出台前，按揭申请已经大量减少。这在某种程度上减小了新政对海南楼市的影响。

　　罗先生认为，年后银行贷款的整体额度趋向收紧，海南一些规模较小的银行房贷额度已经非常紧张，投向房贷的资金有限，新政即使进一步收紧房贷额度，也不会有太大的影响。

　　股份制银行执行可能更严

　　业内人士表示，新政公布符合当前一段时间的信贷政策走向。近一个多月来，海南各家金融机构房贷明显收紧，只是之前由各家商业银行自行掌握，而此次明确为国家政策。

　　“今后第三套房头付可能高达六七成。”刘经理说，在整体信贷额度收紧的背景下，各行应该都会从严执行房贷新政。

　　由于提高准备金率，一些资金规模较小的股份制银行此前对房贷发放已经很严：一套房头付四成，利率无优惠或仅9折优惠。新政实施后，其房贷审核无疑会更严格，二套房头付可能高于五成，利率也更高。

　　 即使是额度较多的四大行，头套房两成头付，或二套房利率打折的情况必定一去不复返

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