借用央视经济半公里的一段按语，“预测中国的房地产市场，其难度之大，恐怕堪称经济界的哥德巴赫猜想。这当中的难度来自于中国社会处于城市化的过渡期，中国经济又处于财富再分配的转型期，这就决定了房子对老百姓而言，既是生活必需的消费品，又是寄予了无限厚望的投资品。”多重身份的房地产在复杂的环境中，会有着怎样的前途和命运？本版今起陆续编发相关人士的看法，见仁见智，仅供参考，欢迎回应。　

　　综合媒体报道，前几天，位于北京朝阳区的两幢楼，开盘时突然坐地涨价，每平方米比约定的价格高了4千元，引发上千购房者抗议，较后以平均上涨两千成交；南京多家开盘亮相的新房全城遭“抢”，某楼盘认购率甚至超过96%。

　　非理性的追涨行为非常危险

　　马光远（经济学博士、财经评论员）：现在北京房价非常简单，非常好判断，一环一环地数就行了，每一环加一万，三环的五万，四环现在快四万了，五环的马上三万，六环的两万。以前开发商还会雇人排队、站队，今年已没有人敢说有托存在了。

　　我不知道在房价疯狂的背后到底是真实的疯狂，还是泡沫的疯狂。但这反映了一个非常可怕的情况，这一段时间，房价进入了一个不可思议的阶段，谁也不知道房价的高点在哪。而且很多人是真的想购房住，投资的少了，这是一个非常危险的信号。在这种越调越涨的情绪下，每个人都沉不住气了，包括开发商在内都承认疯狂。

　　政府遏制房价的成效尚未体现

　　顾云昌（中国房地产及住宅研究会副会长）：政府一直强调要遏制房价的过快上涨，目前看来成效比较小，也可能是政策效应的问题，也可能是供求关系比较严重的情况。特别在大城市，泡沫吹大的趋势还在继续当中，这应该引起高度关注。泡沫无非是两种结果，一种是破灭，破灭以后房价下跌，另外一种结局就是如果房价能够稳定下来，而我们的收入在不断地增加，可以用时间换空间，等于是吸收了泡沫。我觉得这两种可能性还是存在的，我想我们努力的方向，应该是种可能性。

　　供需失衡导致房价难以下降

　　冯科（北京大学经济所房地产金融主任）：房价为什么降不下来？主要是供给和需求的结构失衡，2009年，主要是因为需求恢复太快，供给跟不上，这个时候的土地供应又没有喘息的时间，所以造成2010年的持续上涨。如果房价涨得太高，对中国经济会有负面的影响，因为它是收缩性的，如果大家都把大部分的钱，投入去购房的话，对其他的商品和服务的消费就会减少。这样的话，中国经济又很有可能会陷入到一个发展陷阱当中，泡沫带来的危害在于此。

　　房产政策信号一定要清晰

　　张鸿（经济评论员）：政策的信号一定要清晰。这一轮一直在说遏制房价的过快上涨，但一些老百姓误解了政策的初衷，应该给老百姓一个进一步的解释，就是并不是想让房价下跌，而是要它稳步地增长。即使是遏制过快增长，也要清楚什么是过快，到多大的比例就是过快了，是统计局公布的数据的增长，还是很多研究机构公布的20%甚至更高的增长？

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