继海南的商品房和酒店住宿价格被爆炒之后，一种新的投资理财项目—产权式酒店，在沉寂10年之后，再度在海南火爆起来，投资购一间产权酒店房，不仅可以坐收租金，还能在美丽的海岛度假养老，享受般的生活，这些诱人的承诺，吸引了无数全国各地的投资者，纷纷到海南投资产权酒店。来看我们的记者在海南的调查。

　　海南热销产权酒店

　　记者头先来到海南的省会城市海口，在大街上，随处可以见到产权式酒店隆重推出的巨幅广告牌，根据一个广告牌上的地址，记者找到了一家正在热销的产权式酒店。

　　海口明光国际销售部主管洪焕斌 ：“现在只有这两种户型，一种是58平方的标准间，一种是套房，58平方的标间只剩一间，套房剩20多间 005644等于说快卖完了，对啊，我们现在只剩尾盘。”

　　工作人员告诉记者，他们总共推出了1000多套房间，总价从100多万元到1000多万元不等，虽然房子的价格都不低，然而在记者看房时，仍然不断碰到前来看房的投资者。而在另外一家正在销售的产权酒店，记者见到，前去咨询、购购产权酒店的人也不少。

　　新标榜产权式酒店置业顾问 谢晓瑶：“ 现在多少钱一平米，现在16000到17000元，你购了之后交给酒店经营管理，每年免费入住15天，然后其余的时间交给酒店经营管理，每年都会有回报，回报根据你的总房款计算的，总房款的8%到10% 。”

　　这里的售楼人员告诉记者，现在是产权酒店销售的淡季，去年年底这个大堂里都坐满了购购产权酒店的人，他们都忙不过来。记者在海口调查了解到，海口的十几家产权酒店大部分都售罄，仅剩下几家尾盘在销售。海口的产权酒店如此热销，那么，三亚的产权酒店又怎样呢？

　　三亚海韵度假酒店 销售人员：“总共多少套产权式酒店房，800多套，还剩多少？20%吧，三亚海韵度假酒店 销售人员多少钱一平米？均价65000元。”

　　三亚产权酒店70%集中在临海的三亚湾路上，调查中记者了解到，在近半年的时间，三亚就有近20家产权酒店全部销售完毕。记者在三亚湾路上看到，还有近10家产权酒店正在建设。

　　三亚财富海湾公馆置业顾问 董思婧：“现在是认购，正式签合同在5月份，2月份开始卖的，我们能去看一下吗，现在看不到房。”

　　产权酒店前身是烂尾楼

　　海南在批准为国际旅游岛之后，随着房价的暴涨，海南省政府也紧急叫停了房地产开发建设用地的审批，而我们的记者在海口和三亚调查时发现，仍然有不少的产权式酒店在推出和建设，那么，这些产权酒店是怎么来的呢？接着来看记者的调查。

　　这是位于海口市的一家产权式酒店，如果不是酒店大楼外边的巨幅广告，看不出来这还是一家4的酒店。

　　新标榜产权式酒店置业顾问 谢晓瑶：“这哪里能看海？前面，窗推不开，这个房子质量挺差的，玻璃窗都推不开，现在全部要装修的。”

　　在酒店的房间里记者看到，房间布局很老，装修也很陈旧，看得出来房子根本就不是新盖的。

　　新标榜产权式酒店置业顾问 谢晓瑶：“这个房子盖了多少年了？2003年营业的，可能是1990年拿的地。”

　　在这份购房合同上，记者见到，这家叫新标榜的产权酒店是1988年就开发的一个住宅性质的楼盘，项目名称叫四海大厦，根本不是现在审批的产权式酒店。

　　置业顾问：“现在购这个房子只有48年的产权。”

　　同样，在海口号称高楼的五酒店，明光国际产权酒店，记者看到，这个产权酒店也是上世纪90年代开发的一个住宅性质的楼盘，土地使用年限从70年，现在已经缩减到了57年。　　明光国际销售部主管 洪焕斌：“因为这个项目比较特殊，较早在1998年盖，没有完工，2003年开始盘活、重新装修，政府特批的2003年算起 。”

　　调查中记者了解到，在海口和三亚还有数量不少的一批被称为烂尾楼的住宅楼房，现在都改成了产权式酒店。

　　产权酒店：擅改土地用途牟取暴利

　　记者在调查中发现，海口和三亚市区推出的大多数产权式酒店，其规划的土地使用性质，都是商品房住宅用地，那么，在海南商品房价格成倍上涨的情况下，为什么开发商还要纷纷把住宅性质的商品房，改成经营性的产权酒店呢？

　　海南正凯律师事务所律师 李武平：“ 现在因为它变为产权式酒店以后，它就以商业性质的房屋来进行销售它为什么要以商业性质进行销售 是不是这中间的价格有什么奥秘这个价格应该是翻倍的吧市场利润空间大。”

　　在海口和三亚，上个世纪90年代审批的楼盘，按70年的产权计算，现在仅剩下50年的使用权限，而在调查中记者了解到，目前当地有关部门按经营性的商业用地规划审批的产权式酒店，产权年限是40年到50年，不少从烂尾楼改头换面的产权式酒店，就利用这个年限，模糊概念，以产权酒店的价格卖房。

　　海南正凯律师事务所律师 李武平：“但是一般投资者来讲 他初看的话 因为这些楼盘都是在九十年代初到2010年的20年了 初看是48年到50年 就很接近商住楼 就说它的成交 在购卖的时候按照商用性质楼盘进行交易 来定合同的价 事实上这里面有个重大的误解。”

　　这是一个紧邻一家产权酒店的小区，小区开发于1993年，土地是与该产权酒店同步审批的。小区的居民告诉记者，现在这里的二手房价每平米卖6000元左右，而这家产权酒店卖18800元一平米。

　　小区居民：“我们94年就已经在这里住了 所以这些房子都是一起盖的。”

　　记者：“盖好了之后没卖出去？”

　　小区居民：“对，一直没卖。 烂尾楼，烂尾楼就放在那里知道吗。”

　　记者在海口和三亚做了一个调查，住宅性商品房改成产权式酒店后，每平方米房屋的售价要比普通商品房贵2到3倍。按照《土地管理法》第四条第四款的规定：“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”，而 《物权法》草案百四十六条规定：“建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。”，然而，记者在海南调查了解到，将商品房住宅性质改变为商业运营的产权式酒店，几乎没有去有关部门做变更。

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