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贷款时间越长越好？律师：尽量减少利率支出

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 656 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　孙小姐：请问购房贷款时间越长越好吗？

　　芦律师：不是的，很多人盲目地认为月供越少越好，其实，期限长的贷款，偿还时所支付的利息往往较高，且购房者—旦无力偿付贷款，则开发商或贷款银行有可能收回房屋。当然，如果贷款期限太短，贷款者承受压力会较大，所以贷款期限要根据自己还款能力而定。

　　如何确定一个较佳的房地产抵押贷款指标呢？头先你要知道自己能贷到多少钱。另外一个方面，贷款时要学会计算贷款的利率。贷款的利率一般分为固定利率和浮动利率两种。我国房地产抵押贷款一般实行浮动利率。浮动利率由银行依据市场利率的浮动来调整。当市场利率下降时，贷款的浮动利率也下降；当浮动利率遇到通货膨胀时，会快速扬升，这样也可能导致购房者支付利息的负担增加。

　　所以，贷款的较佳表现不是贷款时间越长越好，而是要求你在申请抵押贷款时，能够追求一种在自己负债能力内，有较高的抵押额度（房价的70％），较少的头期付款，较合理的贷款期限（10年左右）等的较佳组合，其宗旨就是减少利率的支出。本期“置业族”信箱主持广东德法理律师事务所芦映律师

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