当房子交工以后，很多人都不知道如何验收，认为开发商已经通过验收的房子、业主没有必要去验收了。其实在很多情况下，如果您在签字前发现了问题，会比较方便地追究和解决问题，也不会给今后的装修和入住带来不必要的麻烦。
    作为业主，在验收房屋时应注意验收以下几个方面：     一、验收墙壁     墙壁的验收主要检查两个方面。是检查墙壁是否有渗水问题。这个问题多发生在顶楼、卫生间、厨房及靠边角的房间，另外窗户的密封性能好坏也是其中重要的因素，所以在房子交付使用前，较好是下过大雨的天去验收，这样房屋有问题是无可遁形的。就是检查房屋是否有裂纹。这种情况普遍存在，一般都是施工不当造成的，还有的是施工留下的运货口，施工结束时马虎处理，在墙壁上留下一个门形的裂缝。

墙壁验收

渗水房间及位置

裂缝房间及位置

备注

    二、验收水电     电的验收主要是看电线是否符合国家标准，电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家用电线不应低于2.5mm，空调用线要达到4mm。另外，还要检查所装电表的安培是否符合家用电器的使用标准。
水的验收要看压力是否符合用户的要求，若是温泉用户，要验证一下热水的水温是否达到开发商承诺的标准。  

验收水电

水

压力　□大　□正常　□小

热水水温 □高  □正常  □低

电

正常用线          mm2

空调用线    mm2

电表用线  mm2

备注

    三、验收防水     这里所说的防水，主要是指厨房与卫生间的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要在装修时做防水处理。如果在交付时已经做好了防水处理，那么就需要对防水质量进行验收。如果装修前不试一试，在装修好后在发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面和墙面来做一层新的防水层。
    验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上防水，浅浅的就行了（水高约2cm）。卫生间用花洒向四边墙喷浇15时辰。约好楼下的业主，在24公里后查看楼下家厨房、卫生间的天花是否有渗水现象。

验收防水

厨房漏水位置

卫生间漏水位置

备注

    四、验收管道     这里所指的管道，是排水或排污管道，主要是卫生间、厨房、阳台等处的排污口。因为在工程施工过程中，有一些工人在验收前的清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会将弯头处堵塞，造成排水困难。验收时，看看水是不是顺利地流走。还有就是看排污管是否有防臭措施。

验收管道

厨房管道

卫生间管道

阳台排污口

备注

    五、验收地平     验收地平是为了让您更好地铺装地面材料，尤其是木地板的铺装更需要地面的平整度。验收地平就是测量一下离门口较远的室内地面与门口地面的水平误差。地平是否符合标准，可以体现开发商的建筑质量。因为作为普通业主，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。

验收地平

房间地平差值

房间1  m

房间2  m

房间3  m

房间4  m

房间5  m

房间6  m

房间7  m

房间8  m

房间9  m

房间10  m

备注

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   六、验收层高     如果您的合同有这一条款，那么您就应该测量以下房屋的层高。方法很简单，把尺顺着其中墙的上下阴角测量，并要测量户内的多处地方。
    一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm以上就是不能接受的了。

验收层高

各房间层高

房间1  m

房间2  m

房间3  m

房间4  m

房间5  m

房间6  m

房间7  m

房间8  m

房间9  m

房间10  m

备注

    七、验收门窗     这里尤其以验收窗户为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收较麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来正式。阳台门一般要看门内外的水平差度，阳台的水平要低于室内的水平，这样可避免在大雨天雨水渗进。

验收门窗

门

窗

备注

    以上这些项目的验收符合您的要后，您就可以开始装修了。

 

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