据一项较新的市场调查信息显示，今年下半年以来，本市二手公寓消费者的需求意向表现出明显的倾向性。消费者在区域的选择上，海淀和朝阳两区明显高于其他区域，海淀二手公寓的需求量占到全市需求量的40.26%，而朝阳则占到21.55%，居位。

　　与此同时，二手公寓消费者对小区周边环境更加关注，30%以上的购房者认为小区周边应有美化环境、净化空气的花草树木甚至公园；而附近有学校的重要性排，占到15%；交通状况和人文环境分列三四位，占到14.08%和12.13%。

　　对于二手公寓相对其他性质房屋所具备的优势来看，消费者更看重现房入住、小区环境优势、户型好以及比一手房价格低的特点，四者比例为20.99%、18.65%、17.13%和14.64%。提到户型问题时，二手公寓的消费者更倾向于选择较大者，三室一厅和三室两厅受到消费者的偏爱，两者比例分别是34.29%和26.67%。同时总价在50至70万之间的公寓更受追捧，有48.65%的消费者明确表示了该段价位为其较高支付房价，70至100万的占41.89%，而100万以上的只占到9.46%。

　　购二手公寓的消费者在购购时间上与购一般二手商品房的客户也存在一定差异，购二手商品房选择在半年内和一年内的人群比例基本相当，各占1/3，而购二手公寓的人群有近40%考虑在一年内购购，而半年内的不到1/3，可以看出人们对于高端住宅的购购行为要比一般商品房更加慎重，也反映出两类消费者的急切程度不尽相同。

　　业内分析人士认为，虽然本市二手公寓的需求量在二手房总量中只占8.47%，但他们却在二手房购购者中表现出高端群体的特征。据抽样调查显示，该类人群的年龄多在30至45岁之间，占到了总年龄的61.12%，其中许多人都是事业已走上正轨，并处在平稳发展阶段。调查表明，此类人群以科教卫生业、金融保险业和电信、IT业以及房地产业居多，家庭月收入在7000元以上的占到41.66%，这一调查结果反映出，均价和物业费相对偏高的二手公寓所匹配的客户多是那些收入稳定且颇丰的人士。

　　　

(北京日报/李霄峰)

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