虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房进行交房验收。



专题策划：交房须知——收房验房要素及注意事项

　　一、验房程序

　　1、看备案留两书：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。

　　2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己那份验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

　　3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　4、交合理费用(包括：物业管理费<应有市物价局批文>、装修押金、垃圾清运费)

　　5、暂可不交的费用：(契税、维修基金，待房产大证批准后办自家房产证时缴纳)

　　二、验房顺序： (专人进行同步纪录，较后填写一式四份验房单，业主留好自己的一份)

　　1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

　　2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。

　　3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

　　三、解决纠纷方式

　　1、协商解决(集体更好操作)，不成时可通过以下三种方式结合。

　　2、媒体曝光；非诉讼方式(政府职能部门投诉)；诉讼(集体诉讼影响大、成本低、成功率高但是较好要在三个月内*)

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