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毛坯房验收的全攻略
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 676 次
专题策划:交房须知——收房验房要素及注意事项
一、验房程序
1、看备案留两书:质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。
2、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己那份验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
4、交合理费用(包括:物业管理费<应有市物价局批文>、装修押金、垃圾清运费)
5、暂可不交的费用:(契税、维修基金,待房产大证批准后办自家房产证时缴纳)
二、验房顺序: (专人进行同步纪录,较后填写一式四份验房单,业主留好自己的一份)
1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、解决纠纷方式
1、协商解决(集体更好操作),不成时可通过以下三种方式结合。
2、媒体曝光;非诉讼方式(政府职能部门投诉);诉讼(集体诉讼影响大、成本低、成功率高但是较好要在三个月内*)
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