新手出镜：陈先生和蒲小姐是一对结婚三年的夫妇，两人都从事媒体行业，并打算一直在深居住。由于都在业务系统，所以两者收入较为波动，多的时候合起来可以上万，少的时候只有两三千，至今他们已有近10万元的储蓄。目前他们俩在中信广场附近租房，房租每月1500元。他们夫妇俩现在想购购房子，结束租房生活。他们遇到的问题是：1.是继续租房好还是购房好？2.如果选择购房，怎样投资较省钱并且不会影响正常生活？

　　□ 专家支招

　　深圳市通泰房地产经纪有限公司客户服务部经理 胡路畅

　　购还是不购？就目前陈先生和蒲小姐情况考虑：有近10万元的积蓄，打算一直居住在深圳。建议他们应该购房。

　　其一：根据《个人理财》杂志提供的数据显示，2004年25大城市购房合算程度排行榜，在深圳购房较划算。并且近几年来深圳的房价均保持每年5%左右的涨幅，将来房价还会在稳定中保持小幅上涨。

　　其二：假设他们会在深圳呆10年，粗略计算的结果，现在两个人每月的房租是1500元，10年下来房租就需要支出18万元。如果购房子后保持同样的生活质量(月供￥1500元)，10年还贷下来，只需要支付41800元的利息。且在不考虑升值的情况下，可以保有一套价值20万元左右的房产。

　　其三：购房是对生活的投资，购房者不单可以享受新的生活方式和更高质量的生活，同时，随着小区规模的形成、周边配套设施的不断健全，购房者的房产还会不断升值。购房是投资理财方式，楼盘如果具有升值的前景，可以转卖；如果地段适合出租，可以出租，用月租供房，从而获得稳定的回报。

　　此外，就两人具体情况，又考虑到是头次置业，应该遵循几个大的原则：头先价格低廉是关键，建议购20万左右的房子。

　　二人目前还是在创业阶段，需要花钱的地方很多。譬如人脉资源的培养、社交场合的投入以及自我提高的各种培训费用等都是不可避免的。

　　购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购购时总价低是关键，交房标准较好为全 ，在户型、朝向、采光上则不需要计较太多；其次要量入为出，不影响目前正常的生活，合理预计日常的费用。可以考虑贷款16万元，分15年还清，月供约1308元左右。保证购了房子之后，不会增加额外的经济负担，只不过是原来的部分储蓄(约四五万元左右)用作了购房头期款。余下的5万元左右的积蓄可以用作不时之需；再者交通是关键，附近公交车线路要多且方便。

　　建议以下几个楼盘可供参考：青春驿站(2003年新入伙，福田梅林天虹商场楼上，可观赏莲花山的秀丽景色，地理优越，交通、购物非常方便，较近即将开通的**口，大)；彩天名苑(近深南大道、彩田南路、福华路公交车站、岗厦**口物业)。

　　□ 投资谍报

　　1.央行提高利息，这掀起了房贷者的提前还贷热潮。银行针对这部分客户，各出新招。中国银行推出了“步步高——房贷理财账户”，建设银行也推出了类似的“存贷通”增值账户。这种产品的作用是在该银行的存款超过一定额度后，超额部分按一定比例可以视为“提前还贷”，这样既保证了资金的流动性，又可以节省利息。

　　2.网络的快速发展也带动了相关业务的产生。招商银行在8月11日开通了“一网通·房城”网，是国内头家金融房地产综合网站。网站提供了准确、及时的房地产金融信息，还设有网上看房、预定、团购和家具装修等多项服务。同时，网站还提供网上按揭申请，使客户“足不出户”即可得到贷款初审信息。

　　3.深圳市公证处26日推出网上办证系统，目前正处于测试阶段。据公证处负责人介绍，随着网上系统的完善，将一改手工操作速度慢的历史，在很大程度上提高工作人员的效率和服务水平，其优势在于：查档速度快；输入有关资料后即可打印出受理通知书；登记后发给受理卡，提高办证速度。


（南方都市报/魏终超）

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