今年时间已过大半，2017年海南房价步步高升尽管各市县限购限贷限卖政策频出。海南楼市表现如何?想必大家深有体会，基本可以用一个字概括：涨!

    据中国房价行情网数据显示，省会城市海口8月份出售的存量住宅均价为11628元/㎡，环比上月上涨3.62%，较1月份的数据上涨42.6%，涨速非同一般。

    回顾2017上半年，稳定向好的市场环境加速了库存去化。市县商品住宅整体去化周期由2016年末的18个月回落至12个月，海口、三亚、陵水、万宁、琼海市场去化效果显著(注：三亚楼市库存去化周期已不足5个月，成为海南库存*紧缺的城市)。其中海口、三亚2017上半年成交量均超过250万㎡，持续领跑。海口成交总面积，而三亚则在成交面积中环比居首位。其中，岛外客户购房占比高达88%，来自京津冀和东三省的购房者*多。

    观察一个市场的火热程度，小编还挺喜欢用百度指数这个工具，它可以比较直观的反映某一件事的舆情热度。

    搜索海南房产，可以看到自限购前后有三波高潮，现阶段仍属冷却状态。在经历上半年那波疯狂的“抢房”行情后，海南楼市整体归于平静，从舆情热度方面看，金九并未抬头，这或许跟北方候鸟回潮才刚刚开始有关，但小编认为*主要的还是现阶段可供销售的新房源为数不多。

    以海口为例，4月份全岛限购后尽管成交量明显回落，但是受“开盘即光盘”效应影响，主城区绝大部分主流项目基本处于可售房源紧俏的状态，就连前几年不太被看好的海口二手房也“翻了身”(据某些中介员反馈，前两三年，1.2万元/㎡，是相当 的小区了，而现在差不多的都要2.3万元/㎡，即便如此，各家中介都是虎视眈眈盯着周围小区，时刻准备抢房源)。当地棚改政策也是造成房源紧缺的主要原因之一。据小编从多方探听到的消息获知，受“明年海南建省办经济特区30周年之际可能给予大的利好政策支持”风传影响，现阶段开发商“捂盘”情节有所隐现。

    与此呼应的是，在*南端的三亚，“房荒”让没房的“候鸟”也慌了神，开始结伴选择养老公寓，导致“候鸟老年公寓”预订也很火爆，条件好些的都满员了。对比其他滨海城市，三亚的城市吸引力(尤其冬天)放眼整个国内几乎没有任何城市可以匹敌。

    下面，不妨随小编去看一看近期海南获得预售许可证项目有哪些。

    眼见着愈行愈近的“金九银十”，上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，今年楼市旺季会有一定降温，但是更多集中在一线城市和部分热点二线城市，三、四线城市仍将迎来销售高峰。

    要小编说，如果买得起，买得到，还是买房吧!

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