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2017贷款购房首付比例 贷款购房计算公式

所属分类: 新房知识   2017-08-05 10:54:53  编辑:admin  浏览次数 711 次

贷款购房是现下大家购房的普遍方式。使用贷款来购房分为公积金贷款商业贷款和组合贷款三种方式。按照不同的贷款方式,首付的比例是不一样的。贷款购房还需要每个月还本付息,我们一起来看一下贷款购房的利息计算方法。

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贷款购房首付比例

按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付的比例分别如下:

(一)买方商业贷款购房:

1、买方选择商业贷款来购买首套住房,低首付的比例为房屋评估价的30%,高贷款比例是70%;

2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房,低首付的比例为房屋评估价的50%,高贷款比例是50%;

3、买方选择商业贷款来购买商业用房,低首付的比例为房屋评估价的50%,高贷款比例为50%。

(二)买方公积金贷款来购房:

1、买方选择公积金贷款来购买首套住房,低首付的比例为房屋评估价的20%,高贷款比例是80%;

2、买方选择公积金贷款来购买二套住房,低首付的比例为房屋评估价的40%,高贷款比例是60%;

3、买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。

贷款的购房计算公式

1、等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

贷款购房的首付比例根据是不是首套房而有所不同,不同的贷款方式,首付的比例也不相同。通过贷款买房,还款方式也分为等额本息还款和等额本金还款两种,不同的还款方式,各有优点和缺点。


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