日前，海南限购政策出台，被称为史上*严限购令，今天我们就一起来看看海南购房限购政策解读吧!

　　一、商品住宅包含哪些?

　　答：商品住宅含普通住宅、 公寓、低层住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。

　　二、非本省户籍居民如何认定?

　　答：非本省户籍居民是指户籍登记不在海南省范围内的居民。

　　三、居民家庭如何认定?

　　答：居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，以居民户口登记簿为准。

　　四、非本省户籍居民限购中“已拥有1套及以上商品住宅”怎么认定?

　　答：非本省户籍居民拥有1套商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的全部产权或部分产权，均认定为该居民已拥有1套及以上商品住宅。

　　五、限购限贷政策的具体执行时间如何界定?

　　答：2017年4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。2017年4月14日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的购房居民，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。

　　六、本省户籍居民家庭购买商品住宅申请商业性个人住房贷款执行首付比例怎么确定?

　　答：本省户籍居民家庭，在我省购买商品住宅，申请商业性个人住房贷款*低首付比例为30%。

　　七、“限贷”政策是否包含个人公积金贷款?

　　答：“限贷”政策不包括个人公积金贷款，公积金贷款政策按照国家和我省相关规定执行。

　　八、如何认定限制转让的新建商品住宅?

　　答：期房禁止转让，而居民家庭购买的第2套及以上的新建商品住宅，需取得不动产权证2年后才可以转让。企事业单位、社会组织等法人单位购买的新建商品房，必须在取得不动产权证3年后才可以转让。

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