【新闻背景】4月14日，海南出台《关于限制购买多套商品住宅的通知》，限购商品住宅，从4月14日起非本省（海南省，下同）户籍居民限购一套房，本省居民买第三套房将暂停发放贷款。《通知》明确，从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、 公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

海南限购政策出台以后，很多人询问，无锡人还能去海南购买新建商品住宅吗？答案是，如果你之前未在海南购置过任何商品住宅，还是可以购买的。海南购房政策日益缩紧，想要入手的无锡人可要抓紧了。关于海南限购的一些政策解读，小编都为你整理好了。

　　Q:商品住宅包含哪些?

　　A:商品住宅含普通住宅、 公寓、低层住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。

　　Q:非本省户籍居民如何认定?

　　A:非本省户籍居民是指户籍登记不在海南省范围内的居民。

　　Q:非本省户籍居民限购中“已拥有1套及以上商品住宅”怎么认定?

　　A:非本省户籍居民拥有1套商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的全部产权或部分产权，均认定为该居民已拥有1套及以上商品住宅。

　　Q:如何认定限制转让的新建商品住宅?

　　A:2017年4月14日前交易合同已网签备案的新建商品住宅不在限制转让范围之内。

　　在海南省已拥有1套及以上商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的居民家庭(含省内外)，在2017年4月14日后购买的新建商品住宅须取得不动产权证满2年后方可转让；在海南省无商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的居民家庭(含省内外)在2017年4月14日后购买的第2套及以上新建商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位在2017年4月14日后新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　Q:如何确认交易资格?

　　A:居民购房或转让前要先提供交易承诺书，承诺具备交易资格，并到所在市县房管部门确认交易资格后，再签订房屋交易合同，进行网签备案。如在购房或转让过程中，经核查不具备交易资格或承诺不实的，将取消其交易资格，一定时间内不得再次进行交易。

　　Q:限购限贷政策的具体执行时间如何界定?

　　A:2017年4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

　　2017年4月14日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的购房居民，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。

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