走出租房认识的误区

　　时下，不少人对租房的认识存在一定的误区，认为租房花了钱到头来房子还是人家的。事实上，结婚前耗费数十万元、上百万元购了房，不过是将未来几十年租房的钱，集中在短期内支出而已。打个比方说，一套总价100万元的商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物业管理费，平均分摊到每年的花费在1.8万元左右，每月就是1500元。

　　尽管从表面上看，租上10年，付出18万元，房子还不是自己的，似乎很不划算。但假如在租房的10年中，出现比目前房价水平下跌20%的情况，目前100万元的房子就便宜了20万元，这租房的10年就等于白住了。再说，这100万元在10年内还可以找个银行理财品种，以年收益5%计算，10年可获利50万元，足够付租金。更重要的是，10年以后造的房子肯定比现在的好。

　　租房，不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。许多人不是投资客，他们是只有一套房子自住的普通人家，但如今他们中的一些人毅然决定卖掉自己仅有的一套房，开始“颠沛流离”的租房生涯。他们住在别人的房子里，用卖掉房子换来的钱做自己想做的事。

　　购房真的比租房划算？

　　许多人误认为，购房一定比租房划算。大家不再计算购房、租房到底谁划算，甚至将购房当作满足居住需求的惟一手段。有个朋友购了套房，每天却要花两个公里上班，还说购的房子特值。难道时间和路费不是购房成本吗？将路费和时间折算成房租，他在公司附近就能解决住房问题。不知他购房是为了享受生活，还是为了购房而购房。

　　近日，一家国内知名金融公司发布了一份房地产抽样调查，据其分析报告显示，目前，我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1.1倍和1.3倍。这就是说购房成本(或月供)已超过租房成本，即“购房不如租房”。这一信息顿时引起整个市场的沸腾和购家的犹豫，许多打算购房的人开始动摇：购，还是租？

　　李先生就遇到了这样的难题。目前，他租了一套两室一厅的房子，月租金为3000元，房子售价为100万元。李先生已经有了部分积蓄，足以支付这套房子的头付款。

　　他现在考虑的问题是，是否应该把这套房子购下来。如果房价继续上涨，这笔投资当然划算。但如果房价下跌，购了又要被套牢，还不如用这笔钱去做别的投资。

　　如果李先生购房，他的成本实际有两部分:一是按揭贷款的利息支出，二是购房相对于租房的机会成本，即头付款的存款利息损失。

　　若以30%的头付比率、6.12%的按揭贷款年利率，以及1年期存款实际利率1.8%计算，李先生按揭贷款的年利息支出为700000×6.12%=36720元，头付款的年利息损失为300000×1.8%=5400元，年购房成本总计为48240元。

　　而他目前年租金为36000元。“购房成本/租金”比率为1.34，这说明目前的房价持续上涨的空间有限，李先生应该租房。即使购房成本低于租金，由于贷款购房不仅需要付息还需要还本，因此投资者购房时也必须考虑“月供/租金”比率。

　　经过咨询，李先生发现，如果自己交纳头付30万元，余下的70万元通过按揭贷款并以等额本息还款的方式分20年付清，他每个月要支付本息约5063.60元；即使分30年付清，他每月也要支付月供款约4251元。其“月供/租金”比率高达1.69。

　　由此可见，如果李先生将购来的房子转手再租出去，每个月仍然入不敷出。从这个角度看，李先生还是应该租房。


（南国都市报）

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