坚持整体规划开发，坚持大企业大手笔，坚持有效供应

陵水房地产：高端度假品牌深入人心

冬日里，在陵水黎族自治县旅游地产投资高地清水湾，各家楼盘售楼部顾客盈门，一派火热景象。各家楼盘刷新销售纪录的“捷报”频传。“2015年第四季度我们卖了4.8亿元，去年同期突破18亿元。”一家楼盘营销负责人告诉记者。

这是陵水房地产2016全年销售红火的一个缩影。记者从陵水县政府了解到，陵水去年共销售房产153万平方米，同比增长46.1%；销售额251亿元，同比增长37.2%。据陵水房产管理局提供的数据，该县多年来持续增长的房产库存量去年出现下滑，由2015年底的277万平方米降至目前228万平方米。值得注意的是，去年，陵水因库存去化周期未超过全省平均水平而未被列入“两个暂停”范围；目前，其去库存周期已持续下滑至17个月。

近年来，陵水房地产销售持续保持大幅增长，重要原因在于陵水坚持走高端房地产道路，相关湾区的品牌形象得到认可；而这得益于整体规划与开发的思路。“让少数大企业对大块土地进行整体规划和开发，而不是把土地切成小块，零零碎碎地开发。”陵水县委书记麦正华说，这一举措保障了陵水湾区开发的规划协调性、项目品质和配套水平，优化了产品供给质量。陵水住建局副局长申睿则透露，通过具体规划把关，陵水持续推动开发项目往低密度、低容积率、高绿化率方向走，走高端旅游度假型房地产道路。

据介绍，销售面积占陵水全县比重超过75%、开发约有10年的清水湾目前在售企业房地产项目仅有14个，处于较低水平；但同时，包括在建项目在内，其汇集了恒大、碧桂园、绿地、雅居乐等4家全国前20强房企，集成度之高并不多见。其中，雅居乐清水湾项目占地1.5万亩、绿城蓝湾小镇项目占地4800亩，碧桂园珊瑚宫殿项目占地也达到1400亩，这3个项目也连年占据海南房地产销售前五。

大企业大手笔，保障了清水湾楼盘和整个湾区风貌的高端、有序。在这些大企业的配套建设带动下，清水湾的道路、景观、街区等市政基础配套，酒店、高尔夫球场、游艇码头等服务配套、业态融合达到了高水准，整个湾区正在努力打造成国家4A景区。在此基础上，经连年营销推广，清水湾作为一个整体，其高端度假区的品牌已深入人心。雅居乐、绿城等项目有关负责人均表示，在五六年前，来这里购房的客户有相当部分是经三亚“中转”来的，而如今，基本上都是直接奔清水湾而来。

值得注意的是，尽管强调整体开发，陵水并不盲目扩大土地供应，而是讲求供应的有效性。陵水县房管局副局长符光荣说，近两年陵水房地产供地收紧，并要求拿到地的开发商限期两年开发。陵水县国土局副局长艾南茂透露，陵水去年商品住宅供地指标1500亩，但全年只用掉906亩。“从规划和级别来看，我们批准的项目基本都是往高端走的。”

从当前趋势看，陵水房地产将继续保持良性发展节奏。据统计，至2016年上半年，当地房地产不良贷款率仅为0.1%，低于全省平均水平，且均来自个人购房贷款。同时，连年来，个人购房贷款持续高于房地产开发贷款，有利于继续加快去库存步伐。目前，在清水湾，占地超过万亩的多个项目正在建设；结合城市发展要求，在管控加强之下，陵水房地产新增项目在风貌、配套等方面的品质将持续提升。

陵水县政府相关负责人表示，房地产业是陵水经济的重要支撑，对当地提升城市建设水平和城市品牌、直接或间接惠及民生，具有重要意义，因此，在促进经济多元化发展同时，陵水推动这一产业继续健康发展的思路不会改变。

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