全国>>

您的当前位置:海南房产网 > 房产资讯 > 购房知识 > 商业贷款和公积金贷款都有哪些区别

商业贷款和公积金贷款都有哪些区别

  责任编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  来源:融360  浏览次数 252 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

 时至年关,不少银行已经开始逐步缩紧房贷,想要贷款买房的人也将贷款计划转移到公积金贷款上,那么商业贷款和公积金贷款究竟有哪些区别呢?

   区别一:贷款利率

   商贷的基准利率5年以上是5.15%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。

   区别二:贷款比例

   同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套*多可以贷到8成。

   区别三:贷款流程

   商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

   区别四:审批时间

   商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。

   区别五:贷款来源

   商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

   区别六:使用人群

   商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

   区别七:利息用途

   商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

   区别八:审批机构

   商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理审批,决定权在公积金管理,银行只是执行机构。

   区别九:年限和额度

   不同银行和不同城市公积金管理规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

   区别十:二套房

   商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。



海南房产网二维码

扫一扫或者搜索微信号:hainanf

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

客服电话(24小时无假日)

400-664-8866转0

服务热线:400-664-8866 转 0 E-mail:qinzhenjiang@qq.com

海南房产网版权所有 ©2016-2018 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号