我是打算开公司用（网络公司），同时人也住在里面，想知道投资那种较为划算1.商铺和住宅都可以继承吗？2.如果遇到拆迁，所享受的补偿是否一样？大体说一下有哪些补偿3.商铺是40年，住宅是70年，如果使用权到了后还想续的话那种成本更高？4.如果要贷款购，那种成本更高，高在哪里？5.如果购的是住宅性质，但用来开公司，这种情况下违法吗？比如挂出招牌，但旁边住户找茬，投诉你....请回答的详细点哦，谢谢啦

问题补充： 非常感谢大家的解答，还有个问题PS:商住两用房是指土地使用性质？ 还是房产证的性质（40年，50年，70年）？ 还是开发商的一个营销口号？

较佳答案 我来专业地回答一下楼主的问题。解决个问题：商铺和住宅都是可以继承的，但是如果以公司名义购购的话，就不能继承了，因为那是公司财产，如果要继承也只能通过股权转让，出让股权，予等方式，并且产生的税费比较高。这里你要想好以什么名义来购购该物业。解决个问题：如果遇到拆迁的话，头先明确肯定地说，商业地产的赔率要远远比住宅高。至于赔偿的额度视不同的地方而定，即使是同一个市，每个区也还是不一样的，无明确定论。解决第三个问题：如果使用期限到了的话，目前无论是任何城市，政府还没有出台相关的明文，至于很多民众恐慌地说是政府会收回房屋，其实这是不可能的，据我估测如果真正到期的话，可能会再交一次土地出让金，在续租土地使用年限，这里还可以肯定的是，商业地产的续费肯定要比住宅高，因为就收益率来说，前者要比后者高，至于高多少，就是目前也回答不了。解决第四个问题：商用物业贷款--就以商业贷款来算，在基准利率上浮10%,贷款较长年限为十年。住宅物业贷款--可以用公积金贷款，或者组合贷款，贷款较长年限为25年，不过这个还要按照房屋房龄和贷款申请人的资质而定。 解决第五个问题：如果是开公司的话，注册地址必须为商业物业，否则无法办理营业执照，住宅用房在邻居和物业不投诉的情况下，可以打“擦边球”办公，但理论上是禁止的，如果挂了牌且客户出入人群多影响居民生活，迟早会被赶出去的。 这里建议你还是购纯商业用房，既能注册又能挂牌。至于商住两用房，以后也许会面临房屋性质的更改政策，至于其走向，我们还是不要去赌。还有商住两用房升值空间不大，对提升居住水平以及舒适度有难度，以后出售转卖的难度系数大，就目前上海的市场来说。以上回答希望对你有所帮助，更进一步的咨询，可联系本人。 商住两用房的“土地用途”是住宅和商业，使用年限为五十年。有四十年的情况就是该商业用地出让10年后方进行开发，此时土地剩余使用年限仅余40年。70是标准的纯住宅用地。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！