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明年房产投资会温和向下调整 经济仍将保持平稳增长
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:中国证券报 阅读 378 次
面对全球范围内频繁出现的“黑天鹅事件”事件,中国经济会否遭遇冲击?特朗普当选美国总统会给中国经济带来哪些潜在影响?瑞银中国经济学家汪涛在接受记者采访时表示,在全球经济不确定性很高的情况下,明年中国经济仍会保持平稳运行。财政政策的支持将抵消房地产市场温和调整带来的影响,货币政策虽有略紧的偏向,但整体信贷增长不会给经济带来明显下行压力。
汪涛预计,2017年中国实际国内生产总值(GDP)增速将小幅放缓至6.4%,但名义GDP增速会接近8%,较今年略有提高,这与生产者价格指数(PPI)转正关系很大。名义GDP是投资者更为看重的,因为名义GDP增长意味着企业销售收入和盈利将提速,同时有助于降低坏账。
近期多地陆续出台楼市调控政策,未来房地产市场会面临怎样的调整?汪涛认为,明年房地产市场的调整幅度应该比较小,不及2014年和2015年。这是由于,首先,经过过去两三年的调整,房地产行业已进行相当多的去库存,一二三线城市库存都有所下降;,虽然今年房地产销售和价格上涨比较迅猛,但新开工和建设其实只是温和复苏,开发商在拿地和建设方面仍然比较谨慎;第三,本轮房地产政策紧缩程度比较温和,基本由地方政府拿捏,并没有全面收紧信贷。
“明年房地产建设和投资会温和向下调整,房地产销售则会有比较大幅度的减速,这一方面是因为今年销售增长非常快,消费者有提前购房的行为,另一方面就是一二线城市政策有所收紧。”汪涛表示。
汪涛预计,明年财政政策对经济增长的支持力度将非常大,固定资产投资仍将有18%以上的增幅。房地产市场温和调整带来的影响应该会被财政支持抵消掉,中国经济仍将保持平稳增长。
货币政策方面,汪涛预计明年货币政策将保持稳健,但带有略紧的偏向。具体而言,不会再有降息的空间,考虑到目前通胀的情况,也不太可能加息。不过银行间回购利率和十年期国债收益率将继续面临上行压力。*近几周利率上行,一是因为目前政策偏好已经略有收紧,在经济增速保持在6.7%的条件下,监管层更注重控制风险;二是美国大选之后,美国利率上升很快,美元走强带来资金流出的压力,也使得资金面比较紧张,一定程度上拉动利率上行。预计上述局面明年可能不会有明显的好转。
从信贷增长来看,汪涛预计明年信贷和M2增速都比今年要放缓,可能在11%左右,算上地方政府债务置换在内的整个社会融资总额增速可能降至14%,但整体信贷增速放缓不会给经济增长带来明显的下行压力。
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