一直以来，购房者在置业过程中总会遇到各种烦恼和不解，记者近日就购房置业的问题咨询了相关律师，希望能对存在烦恼的购房者们提供有用的信息和建议。

　　购房的时候常常会遇到这样的烦恼，虽然已经缴纳了头付款或是已经偿付了一定的按揭，但由于主观或是客观的原因，购房者需要退掉已购的房屋，这个时候应该怎样处理呢？律师告诉记者，如果购房人已经支付了头付款，但希望解除购卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除购卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据购卖合同和法律法规的有关规定解除购卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除购卖合同。

　　但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除购卖合同实际上是一种违约行为，从法律的角度，律师提醒购房者可以通过如下方式处理：其一是研究购卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除购卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除购卖合同的；如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究购卖合同的有关约定。


（南国都市报/记者张桂江整理）

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