楼市下半场，房地产行业的主题仍然没有改变。观点指数将继续跟进与挖掘行业的数据与表现，并在2017年发布观点指数·2016年度中国房地产100榜。

　　（2016年9月10日）跨过半年的时间节点，中国房地产销售金额排行榜从7月开始发生了“惊人”的变化。

　　这种变化延续至8月，也让我们看到一种“改变”的可能：十多年来，万科销售金额的位置，在“万绿之争”后再一次受到强有力的挑战。

　　除此之外，“强者恒强”的分化格局已经毫无疑问将房地产行业割裂，销售金额前五的企业，即使在8月销售淡季也能录得不低于150亿的单月销售金额；进入TOP20榜单的企业，8月单月销售金额已经超过40亿。

　　这一批处在“金字塔尖”的企业，逐渐占据着房地产行业越来越大的市场份额。

　　基于观点指数对房地产企业表现的跟踪，我们获取到精准而全面的市场数据，并在此基础上发布“2016年8月中国房地产企业销售金额TOP20”。

　　恒大独占榜首 万科继续滑落

从6月的424亿跌到7月的274.4亿，再到8月的200亿，万科月度销售连续两个月下跌的表现，可以用“断崖式下跌”来形容。

　　没有人怀疑这个数据曲线，虽然对于一向以来月度表现稳定并有不错升幅的万科而言，两个月时间从400亿跌到200亿实在有点“耸人听闻”，但万科管理层在此之前已经多次“预警”，称股权之争将对业绩表现产生影响。8月召开的中期业绩会上，王石、郁亮缺席更像是给出了一个信号。

　　根据观点指数此前统计，2016年以来，除2月有春节假期影响之外，万科前5月有四个月销售保持在200亿以上，其中，3-5月每月稳定在350亿左右，6月达到*高点424亿。

　　接下来的两个月肯定是万科*不想回顾的，而我们还看不到9月份有大幅好转的迹象。

　　与万科相反的恒大，在6月份销售冲高到300亿以上后，恒大连续三个月爆发，并趁着万科低迷的两个月几乎实现了反超。

　　8月份，恒大录得销售金额482.7亿元，继续刷新房地产企业单月销售记录，而万科则跌到仅200亿。

　　值得注意的是，恒大也是在8月份卷入了万科的“股权之争”，分几次耗资140多亿收购了6.82%的万科A股股份，并不排除进一步收购可能。

　　这像是一个“仪式”——中国房地产的“带头大哥”，终于要换人了吗？也许年底的时候，我们会发现有更多的意外。

　　在名恒大和第三名万科之间，有一家很抢眼的企业：碧桂园。在观点指数发布的“2016上半年中国房地产企业销售金额TOP20”报告中，我们形容碧桂园为“黑马”。

　　说“黑马”确实比较令人不解，毕竟碧桂园是一个非常老牌的粤派房企，早年就是“华南五虎”之一，近年来也一直是7家“千亿俱乐部”的成员之一。

　　碧桂园比较令人意外的是，凭借行业印象中“去库存艰难”的三四线城市大量项目去化，在6月周就宣布录得千亿销售金额。

　　截止到八月份，碧桂园累计销售1794.3亿，按照目前300亿的月度销售规模估算，到年底完全有可能直接从1000亿规模晋升至3000亿。

　　也就是说，观点指数很有机会在年底发布一份拥有3家3000亿销售规模的“2016年度中国房地产销售金额TOP20”榜单和报告。

　　行业观察

　　“万恒碧”之外，我们还可以关注7家千亿俱乐部之外的另外四家企业：保利、中海、绿地、万达。

　　处于调整期的绿地，8月销售仍然维持较高的位置，但也已经被恒大、万科和碧桂园逐渐抛离。在大多数人眼中，绿地不算是一个单纯的房地产企业，而这种综合性企业集团，也是当前房地产企业转型和多元化的潮流，例如恒大、万达。

　　7月份，接受观点地产新媒体采访时，绿地控股董事长、总裁张玉良透露，今年绿地在地产业务方面的三个关键词是：去库存、调结构、轻资产。

　　曾经的“双子星”之一中海，经营模式已经逐渐不能匹配市场的发展变化速度，近年来增长速度较慢，可谓停滞不前。前8月销售基本维持在100多亿的规模，难于爆发。随着收购中信地产业务逐渐走向深入，也许中海将获得后发优势。

　　保利与中海一样同属“央企”身份，并同样有收购整合其他央企（中航）房地产业务资产的机会，所以，虽然8月销售仅仅位列第六，但从1-8的表现来看，保利是第五家提前完成千亿销售的企业。

　　还有不得不提的万达，成为千亿俱乐部一家掉队并被超越的企业：华夏幸福、融创中国、华润置地都已经完成对万达的超越，而这三家企业成为本年度新的千亿俱乐部成员已经是非常确定的事情。

　　除此之外，绿城和金地同样有机会跻身千亿俱乐部。也就是说，本年度千亿房企成员将增长到10家或以上，其中将可能有3家3000亿达到规模。

　　在榜单中下游，比较值得注意的是首创和远洋，这两家北京国企“异军突起”般出现在榜单上，并将拥有雄心的旭辉和8月连续制造地王的雅居乐挤出榜单。

　　从1-8月总销售额就可以看出，首创置业、远洋集团前8月销售金额分别为254亿元、285.8亿；对比之下，旭辉为363亿、雅居乐为358.5亿。

　　进入“金九银十”，*后的四个月对于中国房地产行业而言更加关键。

　　一线和二线城市不断出台房地产限贷限购政策，但地王热与供需关系失衡的问题仍然在继续。

　　楼市下半场，房地产行业的主题仍然没有改变。观点指数将继续跟进与挖掘行业的数据与表现，并在2017年发布观点指数·2016年度中国房地产100榜。

　　附：何为观点指数？

　　观点地产新媒体数据研究部门长期跟踪房地产企业表现、行业动态、经济走势，并在此基础上捕捉到精准而全面的市场数据。观点指数将实时、准确的数据与深度的分析相结合，采用实地调研、问卷访问、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计构建独特的观点指数数据分析模型体系。

　　我们的分析始于基本面数据，同时结合房地产及相关资本金融、土地、商业市场的产业动态、结构、信息以及复杂的市场和交易数据，并于全年在不同的时点、不同的方向、不间断推出各种专业研究报告。

　　为了*全面的分析，我们还会融合介于两者的市场、土地公告、新闻资讯、交易建议、研究报告和交易资料以提供的市场预测来预判市场走向，并识别潜在的交易策略，分享房地产市场增长的红利与发展。

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