“房价涨速过快必然酝酿更大的风险。”旭辉地集团总裁林峰在今日的业绩发布会上表示。

“当人们排队购房的现象出现后，房价涨得快的城市压力也大，面临的系统性风险也会更高，相应的城市调控政策也会出台促使房价向合理的区域回归。”林峰认为：“今年上半年房价会延续去年的情况，而下半年楼市的风险将增大。”

    针对今年的房价走势，旭辉地产的营销策略也会做相应的改变，林峰透露，今年上半年会抓住机会集中出货，而到今年四季度以后会“储备粮食、准备过冬”。

   “领涨的城市往往就是领跌的城市”

    去年，旭辉地产在楼市回暖的周期中进行战略调整：城市布局集中在一、二线，加大了改善型产品的配置比例，这一战略也得到了市场的印证。

    旭辉地产发布公告称，2015年，全年合同销售金额达302.1亿元，较2014年同期增加约43%，并已超额21%完成2015年全年250亿元的合同销售目标。

    得益于一、二线城市改善型项目的入市，旭辉合同销售面积约205.62万平方米，合同销售均价约人民币每平方米14700元，较2014年增长约20%。

    去年，除了战略调整外，旭辉还在营销策略上进行了调整。出于对去年房地产形势乐观的判断，旭辉将出货窗口放在去年的第四季度，数据统计表明，旭辉四季度的推盘量占到全年的65%。

    但是，随着旭辉对今年楼市走势的判断，林峰表示：“今年的推盘策略会进行调整，我们预测从2016年下半年开始楼市的风险将增加。”

    对于未来楼市的判断，林峰表示：“楼市风险会逐渐增大，2017年比2016年要难过，当楼市风向转变的时候，领涨的城市往往就是领跌的城市。”

    2016年目标销售额365亿

    在今年的业绩发布会上，林峰透露2016年的销售目标为365亿元。

    在新进入城市方面，林峰表示会加大珠三角的布局，同时向供需较为平衡的二线城市进军例如郑州、福州、南昌等地。

    此前，旭辉集团董事长林中向人民网记者表示，2016年旭辉还将拓展“珠三角”区域，在2017-2021年里，旭辉还将力争每年平均新进2个城市，在五年内彻底完成25－30个城市的全国化布局。

    林中表示：“到2017年，旭辉的销售目标是500亿元，在此之前会保持40%的增长率，在2017-2021年会逐步降低增长率、稳定在20%以上。”

    在2016年中，旭辉仍然将“重头戏”放在了长三角，尤其在总部上海，林峰透露，今年上海的销售目标额为120亿元，占到去年目标销售额的三分之一。

    对于上海楼市，林峰认为的难题在于“地价太高”，今年也会通过多种渠道包括并购、合作等来在上海扩充土地储备。 

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