行走江湖，真正致命的往往不是一剑封喉，而是杀人于无形，让对方生不如死，痛不欲生。这才是致命的真谛！

近日，海南出台“两个暂停”，剑指海南被外界诟病已久的房产高库存。在焦点看来，“两个暂停”无论是对开发商、房地产从业人员还是普通购房者，都是 “致命”的，无论是积极的还是消极的。因此，这个政策可以说是“致命”新政。

凡新政，必波及大众。其好与坏，需要时间来检验。但短短几天时间内，几家欢喜几家愁，影响已逐渐呈现。

闻风而动  

大三亚项目呈集体涨价趋势

新政发布后，海南当地市场便有不少项目作出反应，据焦点不完全统计，日前确认价格上涨的项目主要有：自3月1日起，三永·永福岛项目将销售价格每平米上调300元人民币；香水湾天海项目2、3号楼未售房源价格上调10%；麓云居项目在现行销售价格基础上每套上调5%（上涨约20-30万/套）；南枫禅墅项目自3月15日起取消价格优惠政策，进行10%全面提价。

市场价格出现上涨，究其原因，可能与新政的发布有关，市场暂停供应后，或将呈现“物以稀为贵”的常态，海南楼市销售房源在未来的市场上可能出现短缺局面。开发商兴许是看到了这样的商机，及时做出价格调整。

暂且不论楼市的利好政策是否层出不穷，三亚房地产度假市场销售是否真的转暖，在小编看来，此次新政一出，大三亚楼市“涨价风潮”或许已在路上，即将上演。

普通民众 

购房的机会来了 希望不要涨价

针对“两个暂停”，海口市民周女士一直准备购房，担心“房奴”的日子会太拮据，迟迟没有下手。周女士说，相关的政策是一个大方向，对老百姓而言更关心房价，既然短期内存量不会增加，那么房价较好不要上涨，让有需要的人有能力承担，才能真正实现去库存的目标。

来自北方的候鸟老人梁斌谈及到新政的影响时说道，岛外人士选择在海南购房，较看重的还是当地稀缺的自然环境资源，这是海南发展的本钱：“我觉得出台这个政策挺及时，把房地产开发的脚步放慢一些，把基础设施和公共服务设施完善一些，海南会吸引更多人购房置业。”

网友“@lee1018”说，房子作为商品出售，它具备商品的属性，手机作为商品在市场通，同样是商品，为什么房子卖不出去政府出面扶持，当手机厂商的手机卖不出去的时候，怎么不出政策扶持？什么时间可以让民众购房子就像换一部新手机一样轻松，让民众活的轻松点，才是核心问题。

曾经从事房地产行业的网友“@鄢文明”：海南购房的机会来了。地方政府为了尽快重启房地产项目，必定出台更多优惠政策，开发商也会配合降价。

从业人员

项目启动无期 自己或将失业

“短期来说，我认为‘两个暂停’不会对海南房价产生太大的影响，等到去化、调控达到一定效果时，海南房价才会出现变化。”海口翡翠水城小区的置业顾问林琳这样认为。

但是像林琳这样乐观的房地产从业人员却不多。

海南某项目从业人员小葵告诉记者，这暂停政策一出，感觉海南好多房企都要黄了，就拿自己所就职的项目来说，因项目久久无法启动，现在新政下来，项目启动无期，估计自己也要失业了。

微博区域媒体人（海口）时事评论员“@海南矢弓”则一针见血说道，“2015年海南房屋待售面积1316.04万㎡ ,住宅占比超8成去库存压力较大,所以海南要暂停批地和批商品房了。房子和土地捆绑在一起,一损俱损,今年海南要去库存。如果地方政府不走出土地财政的桎梏,就得一个劲地给房地产商站台。就得书记市长带队到处摆摊卖房子。政府收入还是靠税收,别整这些幺蛾子了。”

房地产行业所牵扯到的其他各行业的发展一样不容小觑，网友“@han23”说道，为了去库存，骤然停止新项目，相关企业怎么办？钢铁、水泥、施工机械……

开发企业

几家欢喜几家愁

凡事皆有喜有悲，新政也不例外。新政对开发企业来说，可以说是一把“利剑”，只是这把剑要么为自己斩荆披棘扫除障碍，要么砍掉自我臂膀寸步难行。

对于产品已经面市对外销售的项目来说，这是一个难得的去化良机。所以，这些项目必定回抓住一切能抓住的机会，加大销售力度。可以说，喜，从天而降。

就拿三亚迎宾路段项目来说。三亚迎宾路汇聚了三亚大部分的库存。此次政策，三亚迎宾路上的项目必会使出全身力气，加速去化回笼资金。

但对于一些已经拿地但尚未开工建设，或尚未启动的项目来说，这个政策是真正的“致命”。就拿上文说到的小葵所在的项目来说，因为涉及到林地项目迟迟不能启动。本以为今年会启动，但新政下来，项目启动更加遥不可期。

山水国际项目负责人于磊就表示了这样的担忧：“对于某些准备在建的项目来说，将会是很大的影响，甚至有可能导致项目停工。”

新政面前，是机遇也是挑战。海棠湾葛洲坝项目负责人黄永峰告诉记者，此次政策可以说是应运而生，有助于整个市场的转型升级。

北京鸿坤地产集团海南区域公司总经理欧立志表示了同样的观点。在他看来，海南地产去化的量这么大，同质化产品一拥而上，对于实现利润是很大的冲击，谋划转型是明智的。

专家解读

新政更大意义在于房地产内部结构调整

小编了解到，在房产圈内的专家业界，有不少观点立足海南资源本身，有观点认为，该《通知》适时出台，不仅对海南省房地产去库存带来积极影响，长远来看，还将促进我省房地产业从单一产品向多元化产品转变，促进海南经济协调发展，同时放缓房地产开发步伐，也是珍惜海南稀缺生态资源的体现。

省房地产业协会秘书长王静说，《通知》的出台与海南近年来房地产的调控政策也保持了连贯性，去年4月我省下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》就已提出：科学把握房地产发展的时序与节奏，坚决制止优质资源的低水平、低品质开发，优化增量，积极消化存量，真正体现海南稀缺生态环境资源的价值。

长期关注海南省房地产业发展的海南大学教授曹锡仁说，《通知》不能简单理解为“两个暂停”和去库存，它更长远的积极影响还在于针对我省房地产业结构单一的现实情况，对房地产内部的产品结构进行调整，转换发展方式，同时也为我省整个经济结构的调整打下基础。

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