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2016年必然发生的大事有这些 房价必涨9个城市
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源: 中国房地产金融 阅读 720 次
2016年悄然而至,房地产行业虽然还充满诸多变数,但有些趋势已经露出端倪。网上各种预测此起彼伏,记者去伪存真,要说就说2016年必然发生的大事。预测,我们不玩虚的。
三四线城市房价继续降
2015年经济工作会议提出,鼓励开发商降房价。鼓励不是强制,“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”,以促降房价。2016年房地产行业营改增落地,致房企成本下降,从而有利于降房价。而较可能降的是高库存和弱需求的三四线城市,预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%,销售均价将下跌5%。
一线城市房价涨15%
2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时,一线城市库存去化周期已经下降50%,加之房贷政策宽松,积分落户政策推动,需求正继续累积,一线城市成为资本避险较后安全地,房价也将延续2015年的涨势。
房价必涨9个城市
2016年,深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州较有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下,处于低位。可售房源有限,必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。
头付比例降至20%
2016年去库存政策较可能出台的是房贷头付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一头付比例。
地王单价破10万不是梦
2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世,对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下,城市间马太效应越来越明显,资源愈来愈向一线城市聚集。同时,在宽松货币政策下,房企融资成本越来越低,更有胆量涉足一线城市土地。
改善型产品主导市场
一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽,改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵,加上人们收入水平提高,户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有率高,未来能快速去化的终将是改善型产品。
千亿阵营达10家 两千亿巨头扩军至3家
强者恒强法则在白银时代得到验证。2016年,房企传统3强万科、绿地、恒大业绩有望破2000亿元。在千亿门槛徘徊了2年的华润置地、世茂将在2016年完成历史性突破,正式进入千亿房企阵营,此外上升势头较猛的“城镇化”华夏幸福,如果延续近两年的上升势头,也有望冲入千亿房企阵营。千亿阵营将在2016年增至10家。
并购大战上演
2015年的房企并购大战还未结束,2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续宣布“去地产化”,转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的投资将陆续投向二线城市,二线城市有限的需求将被一线房企的优质产品满足,一些本地房企将被挤出市场。
北京积分落户
2015年年底,北京市积分落户管理办法已经开始征求意见。到2016年北京市将正式推出积分落户管理办法,漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份,北京市也终于在积分落户上补齐一课,与上海、广州比肩。因此激活的“北漂”安居乐业需求,对房地产市场无疑是一剂兴奋剂。
房地产互联网热退潮
肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮。经过2年的追风,房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产,也没有根本改变房地产的任何一个环节,互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+并没有看上去的那么美。到2016年,务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮,回归产品打造和服务。当然,互联网与房地产行业的融合并没有结束,互联网思维对行业的改变依然会在潜移默化中不断深入。
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