昨天上午，“拯救城市中产的财富未来”主题论坛在扬州会议举行。中国房地产协会副会长任志强莅临扬州，讲解中国经济与房地产走势，并现场回答读者提问，中国财经主持人姚长盛主持论坛。

    可能由于身体不适，任志强主题演讲时中规中矩，并未表现出锋芒，偶尔抛出几句包袱;但在现场接受挑战性提问时，他尽展传说中“大炮”、“预言帝”本色，犀利风范引发现场阵阵热烈掌声。当天下午，任志强亮相华利珑庭楼盘销售，与粉丝见面进行签名售书，再次与粉丝进行互动。

    任志强认为，城市化进程中，还有至少2亿人进城，人口老龄化与二孩会改变家庭结构，城市家庭户数将成倍增加，房地产在未来十年仍中国经济发展。

    本次论坛由扬州报业传媒集团主办，本报承办，中信银行扬州分行协办，华利珑庭少有冠名。

    1-谈经济形势

    度蜜月与婚后过日子有差别

    今年中国经济增长能保持多大的增幅，国家统计局表示能达到7%;但是很多企业界、经济界的人士表示，较多只能达到6.8%-6.9%。

    从全世界范围看，经济增长6.8%、6.9%还是比较高的数据，但是大家觉得这是非常不好的消息，因为我们过去(经济增长)一直是在两位数或者更高的数字。这就像小两口度蜜月与婚后过日子的差别，度蜜月与婚后过日子还是有差别的。

    房产投资增幅直接影响GDP

    今年以来，国内固定资产投资持续下滑，民间投资大幅度下降。民间投资占总投资的65%左右，国家投资占30%左右。在民间投资下滑的情况下，单靠国家投资是拉不动经济高速增长的。

    从固定资产投资类别看，基础设施投资依然增长，这部分由国家投资;制造业下滑比较明显，过剩产能都集中在制造业上。房地产投资连续三个月都负增长(9-11月).

    房地产固定资产负增长，反过来影响前端、水泥、钢铁等产业。钢铁行业预计亏损超过180亿元，去年是盈利140亿元。房地产下游，建材、家装和家电产品也是快速下降，而且下降的幅度也比较大，其中也有的行业亏损。

    房地产投资下滑，对宏观经济影响巨大。从固定资产投资和房地产投资数据看，每一次房地产投资增幅高于固定资产增幅，经济就处于上升状态;如果房地产投资增幅低于固定资产投资的，经济就处于下行状况。

    2-谈房产业走势

    未来两年房地产不会有大增长

    今天购置土地面积负增长，也预示着今后两年房地产不可能有大的增长。新开工项目面积也是负增长，虽然下半年有所回升，但是总体上还是负增长。

    比较好的消息是：今年房地产销售面积有超过7%的增长，销售额超过10%，同期销售面积会超过2013年。不过与2013年相比，2015年房地产销售价格趋于下降。从目前情况看，2015年销售面积成为历史上较好的一年。

    2015年销售面积超过7%的增长，缘于购房成本下降。国家多次调整政策，大幅下调购房成本，100多万元的房子，降低购房成本20多万元，贷款购房的消费者从中收益。

    商品房待售面积从2008年开始就持续上升，目前接近7亿平方米。主要是因为政府“闲不住的手”把市场搅乱，现在不得不想办法去消化库存。

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