四季度伊始，货币政策再次释放宽松信号，对楼市而言无疑是一个利好。从政策面来看，一方面，商业银行75%存贷比的监管指标从10月1日起已取消；另一方面，10月11日，央行出台新政，在全国11个省市开展信贷资产质押再贷款试点。

“这两项政策实施后，可有效提高市场流动性，有利于市场利率走低。”国务院发展研究一位负责人对记者表示，在过去很长一段时间内，宽松的货币政策一直被视为房价上涨的主要推手，因此这轮货币宽松也将释放利好楼市的信号。

不过，宽松的货币政策却并未让房企在融资上得到更多实惠。业内人士分析，由于银行对房企开发贷的审批仍较为谨慎，此次政策调整后释放的基础货币供应仍可能难以进入房地产领域。

房贷利率暗战

对楼市而言，货币宽松信号头先体现在 城市购房贷款头付比例调整为不低于25%。“十一”长假过后，这一政策已在长沙、佛山、青岛等部分城市开始执行。

同时，随着央行年内多次降息，各地的房贷利率也已降至较低水平。

“我们目前对头套房贷款利率执行基准利率的8.8折优惠，如果是总行优质客户或关系较好的优质开发商楼盘，也可以申请8.5折，但审批需要费些时间。现在正常房贷的审批和放款时间都比较快，基本一个月时间就可以搞定。”某大型商业银行北京分行信贷部副主任告诉记者。

记者电话咨询了工行、中行、建行等国有行支行的信贷部，几家银行都表示，今年9月份以来，头套房的贷款利率基本都维持在较低8.8折优惠。“现在的利率水平基本上是这两年以来的较低水平了。”建设银行一位个贷部经理感慨道。

值得注意的是，在本轮利率调整中，外资银行汇丰银行在全国普遍大幅下调房贷利率。根据第三方金融机构“融360”的监测数据显示，其按贷款额度分为三档，分别提供8.2折、8.8折和9折的优惠利率，而在北京等一线城市贷款利率较低均为8.2折，平均利率折扣下降了3.6个百分点。

“汇丰银行促销政策，打破了多个城市的房贷底价，这可能将引发其他外资行的跟进。”业内一位分析人士表示。

融360提供数据显示，北京27家银行中除3家银行停贷，其余24家银行的房贷利率都有优惠，其中汇丰银行为8.2折，包商银行、农行、农商行等3家银行执行8.5折，招行、中行、建行、工行等11家银行执行8.8折。

“从资本占用、收益和风险权衡量方面来计，小微贷和消费贷的利率相对较高，审批也没有房贷那么严格。”民生银行北京某支行信贷部经理告诉记者，目前中小银行存贷比仍然紧张，因此更愿意把资金贷向收益更高的地方。

在二三线城市，房贷放松的现象也成为楼市主旋律。据公开资料显示，在河南、山东等地此前都出台过利率执行7折优惠的政策，目前在青岛、重庆等地都出现了利率8.5折优惠。

不过，这样利率水平对银行而言也有些“为难”。

“现在银行做房贷的利率水平太低，按照5.15%的基准利率，执行8.8折后的利率仅为4.53%，对于银行来说，加上人力成本，这个利率水平就是亏本在做。”上述大型商业银行北京分行信贷部副主任告诉记者。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！