7月22日，2015年季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究在对全国约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。

中国家庭金融调查与研究主任甘犁[微博]对21世纪经济报道记者表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力”。

负债炒股比例不高

调查结果显示，今年二季度，我国有8.8%的家庭参与了股市，持股家庭约为3700万户，其中93.8%为城镇家庭。家庭借钱炒股的比例不高，对股市发展仍然乐观，股票减持行为谨慎。

其中，持股家庭中仅有3.5%有融资融券行为，1.5%通过亲朋好友等民间融资渠道借款炒股，0.7%通过银行之类的正规融资渠道贷款炒股。总体来看，持股家庭负债炒股比例并不高，由此，甘犁认为散户强制“平仓”不是引发近期股市暴跌的幕后推手。

2014年以来，我国持股家庭的股市预期指数持续上升，并在2015年一季度达到值142(当指数值大于100时表示家庭总体看涨股市，小于100则总体看跌股市)。

但二季度末，受股市暴跌对国内投资者情绪的消极影响，该指数下降至111。“但该指数仍然高于临界值100，表明股民对股市发展仍然相对乐观，因此近期出现散户抛售致股市崩盘的可能性较低”，甘犁称。

同时，二季度的股市对于中国家庭金融资产有较大的影响。调查显示，2014年一季度到2015年一季度，我国炒股家庭的盈利比例不断上升，但在2015年二季度头次出现下滑。6月19日股市暴跌前有73.8%的炒股家庭盈利，而6月19日到26日股市再次暴跌前，该比例降为56.2%，6月26后， 该比例已降为40.5%。随着股市的进一步调整，炒股盈利家庭的比例将继续下降。

股市与房市跷跷板

调查结果显示，A股市场的走势再次与房市产生了背离关系。

甘犁称，从这波牛市行情开始，截至2015年一季度，持股家庭的房价预期指数均小于100，表明持股家庭看涨股价的同时对房价持看跌态度，“但到了2015年二季度，持股家庭的房价预期上升到了111.8，而股市预期指数下降至110，持股家庭转而看涨房价，股市与房市之间的跷跷板效应明显。”

家庭股票投资行为对房地产市场的影响不仅体现在房价预期上，也体现在其购房行为中。今年一季度持股家庭与未持股家庭购房比例相当，但是2015年二季度，炒股家庭的购房比例由一季度的2.3%大幅上升至3.7%，而未持股家庭的购房比例略有下降。总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力。

另一方面，在一季度股市高盈利的示范效应下，股市投入增加的家庭占比较一季度上升近10个百分点，而随着“6.15”股市大跌以来，持股盈利家庭的占比在2015年季度头次出现下滑，部分家庭开始警觉市场风险，持股家庭减持意愿明显增强。

“有股票的家庭在二季度购房的现象是非常明显的”，甘犁称，他们的调查团队持续跟踪了全国5000户家庭的购房情况，“我们在一季度末调查的时候，受访家庭基本未出现购房的行为”，甘犁称，“而在6月15日至7月2日的季度调查中，已经有大量的家庭购购了新商品房，而这个时期恰好是股市开始暴跌的时间”。

部分青年刚毕业就购房置业：投股市风险大

毕业季已到尾声，而一部分刚毕业的青年们却仍没闲着。刚毕业，就购房置业，主要依靠父母的“毕房族”近年的兴起成了引起房地产销售商关注的重要客户群之一，同时也成了引发社会与媒体关注的社会现象。有媒体调查显示，73.5%的人身边有“毕房族”；购房者中，31.6%的人是父母付全款；61%的人是父母出头付，自己还房贷。

面对当下房价的现状，以及今年楼市的整体回暖，毕房族，刚拿毕业证，就办房产证，是有钱任性，还是投资人生的理性选择？

毕业了购房去

“你们房子购哪了？”

“昌平，下周就要交头付款了。你俩呢？”

“在丰台区那边，离我上班的地方还算不远，昨天刚和我妈一起去把合同签了。”

这是发生在7月初，一次毕业聚餐上，硕士毕业的郭毅和同学之间的对话。

毕业以来，已经考上北京市昌平区公务员的郭毅没有闲着，他利用正式入职前这段时间，为明年结婚的新房而奔波于各处售楼。

“有钱任性，咱没钱就得谨慎。”这是他购房的态度。

“我和女朋友较后看中了昌平县城南环路体育馆南侧的一处楼盘，小户型，建筑面积60多平方米，均价22000元，两家人合起来头付还是能应付得来的。”郭毅说，2013年，还在读研究生的时候，他和女朋友以及家人商量本来想在通州购房。“我们本来在通州马驹桥那里看上了一处房子，那时候房价才13000元，但当时觉得还有两年才毕业，就没下手，现在通州要建设北京行政副，房价蹭蹭地涨，两年时间，那个楼盘均价涨到21000元每平方米了。”

说道为什么这么急着购房，郭毅笑着说：“我和女朋友从大学谈恋爱，已经7年了，结婚是必然的事，因此购房也是迟早的事，早点购房更合适，北京房价还会涨的。”

毕业时找工作，两个人为了购房方便，综合考虑上班距离、价格因素等方面，单位都刻意定在了昌平，她女朋友是等他考上了昌平公务员后，才应聘了昌平一家中学的教师岗位。

虽然，一毕业就有能力在北京购房的毕竟是少数家庭，但“毕房族”现象却日益增多。

北京中海地产某售楼客户经理王启志(化名)在接受记者采访时表示：“就北京来看，这一群体的数量近年来的确呈增长趋势，‘毕房族’在我们销售份额里占据的比例还是很可观的。”

“这一购房群体很常见，粗略估计在我负责的‘刚需盘’项目，占顾客总数约10%。”他说。

绕不过的“刚需”

“50平方米、60平方米，这样的小户型、刚需楼盘在北京是他们购购的主要产品类型。”王启志说。

福州某地产公司高端销售经理曾可告诉记者：“毕房族，基本上是父母给头付款或者全款购房，不是个人奋斗的结果，因此他们的购房需求是偏保守和中低端楼盘的，高端楼盘对他们有价格门槛。”

“他们大多会购小户型，对餐厅要求低，对卧室要求高。”记者采访多名楼房营销人员得出这样一个结论。与此同时，依靠一方或双方父母经济支持购楼房，是多数“毕房族”购房的主要经济来源。

“别说北上广，福州目前房价均价都在1.3万元，一套80到90多平方米的房子需要100万元至140万元人民币，头付30万元，月供需要4000元至5000元不等。这样的水平对于刚毕业的学生无疑是天文数字，不依靠父母那简直是天方夜谭。”

就年龄段来看，无疑80后和90后成了“毕房族”的主力军。“就我们统计的数据来看，这一群体的出生年龄主要集中在87年到95年之间。”曾可说。

7月16日，晚上11点多，在河北石家庄某地产公司，销售代表莉莉还在公司审合同。从2014年毕业进入该公司做销售开始，她已经记不清多少次加班到这么晚。

“由于较近销售量看涨，加班加点工作是家常便饭。”她说：“房地产业远没触底，至少在我们这样的二线城市，房子还是很好卖的，特别是针对‘毕房族’这一群体，近几个月的销售业绩总体比较乐观。”

任性与理性之间

今年3月1日，央行[微博]年内头次降息，3月30日，又将二套房较低头付比例由60%调整为不低于40%。此后央行二度降息、公积金新政出台，推动楼市持续升温。此外，多个地方省份相继出台相应的地产利好政策。

日前，北京市统计局新闻发言人夏沁芳表示，上半年房地产在政策支持下出现回暖的迹象，无论商品房销售量还是价格，均出现回升。今年1至5月，新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格环比已连续三个月上涨，且涨幅有所扩大。

再以苏州地区为例，统计数据显示，今年上半年苏州商品房销售面积为826万平方米，同比增长25.2%，其中，6月份同比增长52%，单月成交量创下年内新高。

“如果毕业后要在北京这样的一线城市长期奋斗，那么肯定是越早购房越好。尽管现在房价比较稳定，但是跌的可能性也不大，早点购房，可以选更好的位置购，户型也可以选得好一点，和工作地点的距离也相对能近一点，不然将来上班在二环，住在六环外，那岂不更糟心。”同样是“毕房族”的静雅说。

此外，毕业就购房，除了将来结婚生子的刚性需求之外，日益理性的青年们，更多的也在考虑房产的投资属性。

“当下经济下行压力这么大，尽管国家给予青年创业者很大的创富空间，但很多不确定因素让我们不得不

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