十年后

当90后00后成购房主力军，开发商该修什么样的房子？

当现在的90、00后、大概有4亿人，未来十年内将成为20—35岁年龄阶段的购房主力军，它们对于户型、面积、物管、配套、位置都有什么要求？10年后的居住图景是如何的？

开发商如何在未来他们即将成为购房主力的十年内，完成对产品的改变？以适应呼啸而来的新的购房需求？

我们带着这些特别制作了十年后中国主流住宅17大猜想与预测。

预测一、新住宅以小户型为主

原因：

1、年轻人与父辈代沟大、更愿意独立居住，不需要大房

2、积极的消费观，没有太多存款购置大房

3、平时快节奏与周末慵懒的生活状态，小房更宜打理。

预测二、新住宅小区将全面覆盖高速WIFI

目前，对大多数人，没有智能手机和WIFI就不能活，以后更不必说，Wifi承载了年轻一代基本的社交和娱乐方式，就像虚拟的“水和电”，是基础，不能少。WIFI才是真正能吸引年轻一代购房的“暗器”。

预测三、传统棋牌室消失、网吧、酒吧、咖啡馆兴起

传统的麻将馆、棋牌室，茶坊是老一辈休闲娱乐的象征，传承的迹象并不明显，棋牌娱乐可以在线进行，而网吧、酒吧、咖啡馆正是年轻男女追捧的社交场所。

预测四、社区O2O服务，如外卖、上门服务将兴起

在线预订和交易，线下服务，020的风暴已经刮满全国的商圈，未来的若干年内，020服务进入社区也成为趋势，家庭外卖，上门清洁、美容、美甲保健服务都能预约。

预测五、户内设计更简约化，扁平化、现代化

不同于60后、70后喜爱的中式、欧式雕饰很复杂和浮夸的装修类型，年青一代后更爱现代化，简约的装饰风格，随着设计界的扁平化之风的吹拂，人们审美逐渐会嫌弃过多的装饰、纹理和冗余的元素，一切显得更简洁大气。根雕、佛像、盆景等元素将不复存在

预测六、开放型厨房更受欢迎

韩剧、港剧、美剧里的开放厨房，提供更时尚，方便的做饭与吃饭空间衔接。整个显得空间也更为开阔，空调也可以与客厅共享，类似于酒吧的吧台和寿司店的餐桌，符合这一代人的审美。

预测七：落地窗将代替飘窗

飘窗被吐槽已不是两天，落地窗的时尚、大气和览景功能更符合室内窗口的进化史要求，如果楼层住得高，窗帘一拉开，整个城市尽收眼底，有一个种“我是这个城市的主人的错觉”，和情侣在落地窗面前，拉开，做点羞羞的事情，也是一种电影版的享受。

预测八：便利店和将代替传统超市

被现代都市剧、韩剧、台剧、美剧毒害不浅的年轻人们，看到电视剧里的男女主人公一般都出没于什么样的商店？不可能是“红旗连锁”、“舞东风”“永辉超市”这三大“40-60岁妇女较爱品牌”，肯定是逼格要高一筹的“7-11，全家、9010，wowo”，至于你要问，"我购个盆子购个电饭煲、购个酱油购个盐上哪里去?"我想说这些日用品各位都在淘宝上逃了一大箱在家里存着呢！

预测九：小区将会修建专门的“快递管理屋”

作为网购大国，也同时是快递大国，房屋密集的小区里，每天收发快递量惊人，有一个统一的，规范、便于储存和管理快递的小屋，将兴建起来。

预测十：社区商业将以餐饮、干洗、理发、修补等生活服务为主

百货可以被电商网站代替，但生活服务是不能代替，所以比重会上升。

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