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购房者应知道 遇6种情况可退房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 632 次
购房购合适的较重要。有购就有退,退房,可能有各种原因,那么,如何在退房中维护自身的权益呢?在民事案件中,主要看商品房合同中的约定,有了这些约定,退房就比较容易,购房人日后打官司胜诉几率也大。
但购房者应知道,置业时,主要在六种情况下可要求退房。
类:购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律法规,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,或未取得预售许可证等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。
类:开发商私自变更设计。开 发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人 约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业未在合同约定的时限内书面通知购受人,否则购房人有权退房。
第三类:房屋主体结构质量不合格。主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。
第四类:开发商延迟交付房屋。这种情况是目前购房人较可能遇到的一种情况。《文本》中关于商品房逾期交付责任有着明确的规定:除不可抗力外,出卖人未按照约定的时间将该商品房交付购受人的,逾期超过__日后,购受人有权解除合同。
第五类:房屋面积误差超过3%。《文本》中关于面积差异处理方式:实测面积与预测面积发生误差的,双方同意按照第__种方式处理。其中条:套内建筑面积误差比完全值超出3%时,购受人有权解除合同。
第六类:无法办理产权证。商品房购卖合同约定以及《城市房地产开发经营管理条例》规定:办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年,由于出卖人的原因,导致购受人无法办理房屋所有权登记的,购受人有权请求解除房屋购卖合同并赔偿损失。
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