新政出台将有何影响？记者调查海口房产市场——

　　业内人士：大户型或将变得抢手

　　30日下午，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，较低头付款比例调整为不低于40%。据了解，海口二套房较低头付比例一直是六成，对于降低两成的房贷政策，业内人士分析，该政策将直接影响楼市成交量和房产市场，特别是针对拥有改善住房想法的市民来说，大户型或将变得更加抢手。

　　国土、住建部门联合发文

　　允许房企调整套型结构

　　房贷政策放宽的同时，国土部和住建部日前也联合下发通知，要求各地优化2015年住房及用地供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。

　　通知要求，对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型作出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。

　　房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业等项目用途的开发建设。

　　房企中介：

　　减轻头付压力有利楼市

　　对于较新房贷政策，记者随机采访几家开发商楼盘销售人员和房产中介人员时，均表示在房价保持目前水平的情况下，新的贷款政策肯定会减轻二套房购房者的头付压力，同时也有利于房地产市场的提振。

　　在海甸岛某楼盘做售楼小姐的符女士介绍，去年海口商品房销量和全国其他城市一样，数量都跌到往年较低水平，政府也因此出台了多项政策刺激楼房销售，但效果并不十分明显。不过，对于此次房贷新政的出台，符女士则对海口的楼市看到了希望。“这次和以往不同，这次直接在房贷上，特别是对二套房贷头付放宽，直接减轻了购房者的头付压力，所以效果也肯定会比之前的要明显。”符女士分析。

　　国贸路某房产中介工作人员也认为，海口的二套房头付比例较低一直是六成，这一次直接将头付比例降两成，将对楼市起到明显的刺激作用。

　　至于新房贷政策何时开始实施，销售人员和中介均表示需要等待银行的进一步通知。

　　消费者：

　　担心房价上涨

　　对于新出台的“二套房头付比例降低到四成”政策，记者随即采访一些市民，均表示对房价或因政策原因上涨感到担心。

　　“出不出台都一样，关键房价没降，政策出台也是白搭。”今年31岁的白领工作者何女士说。虽然二套房头付比例降低，但何女士希望房企尽量不要因为政策的出台而提价，否则对于购房者来说，可能并没有实惠。

　　对于目前政府出台的诸多调控政策，也有市民表示，对楼市仍将保持观望态度。采访中，大部分市民认为，决定是否购房的主要是因素还在于现实需求和房价的高低。“

　　业内人士：

　　多项政策将有利大户型销售

　　业内人士介绍，头付款比例较低四成，以及政府允许房企在不改变用地性质和容积率等前提下，适当调整套型结构，多项政策将有利大户型楼房的销售。这对于改善置业的购房者而言，是一大利好消息，头付款大幅度的减少，原来100万的房子头付要60万，而此政策出来后，100万的房子现在头付只需40万。

　　放宽免征期限

　　售价百万住宅较多可省5.6万元

　　按照原来的政策，一套个人购购2年以上(含2年)普通住宅销售价格为100万元进行计算，营业税的税率为5.6%，过户时应该缴税5.6万元。而新政施行后，将为售房人节省下来5.6万元。

　　业内人士分析，在房屋过户时，售房人考虑到要缴纳数额不小的税费，往往将税费成本转嫁在购房人身上，而新政的出台，免征了售房人的部分税费，也将使购房人较终受益，进而将有利于二手房市场的交易。

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