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央行duang地降息了 海南楼市受影响不明显
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:国际旅游岛商报 阅读 511 次
昨日,央行duang地降息了,一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%;一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%。金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这是短短三个月内,央行二度降息。在此之前,央行进行了一次非对称降息——2014年11月22日,央行在时隔两年多后头次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点;一年期存款基准利率下调0.25个百分点。与去年11月份的不对称降息不同,此次降息,央行采取了对称降息。而此次降息之后,预计未来还有将一步的降准降息动作。那么降息对海南的小伙伴们有什么影响呢?存款该怎么放?海南楼市是否会涨价?股民能否领取羊年个降息红包?
银行不同存款命运不同
此次降息,金融机构存款利率浮动区间的上限又提高了!从存款基准利率的1.2倍调整到了1.3倍。这是个什么概念?就拿一年期存款来说吧,基准利率是2.5%,有的银行可能只给你2.5%的利率,而有的银行利率较高可以给到2.5%X1.3=3.25%!也就是说,选对了银行,利息就能多赚一点。同样的存款可能不同命!在“降息+利率浮动区间提高到1.3倍”后,各家银行的利率差异更加显著。海口市民吴小姐问那要不要转存?基本上,这次两个存期的利率提高得不明显,转存的话前期利息只能按照活期存款来计息,并不一定合算。
房贷一族:每月还款少了
对于大多数房奴来说,降息意味着月供直接降了好几百块。此次降息,贷款利率再次降低0.25个百分点,利率相当于在原来的基础上再打9.6折。海南某房产销售陈先生算了一笔账,以购购一套昌茂水木清华82.06平米为例做了一个计算。如果购房者购购以一套昌茂-水木清华2楼按揭售价6174元每平总价为506638元起的商品住房,那么按照3成头付则需要贷款350000元。如果按照此前商业贷款6.55%的利率计算,贷款20年的期限和等额本息还款的方式计算,那么本金和利息需要偿还总共628757元,月供为2619.82元。按照目前新的商业贷款政策,即按照5.9%的利率计算,那么同样的按揭贷款模式下,本金和利率需要偿还总共596966元,每月还款为2487.36元。这样计算,月供能少还132.46元。总共按揭期间可以少还31790元。
海南楼市受影响不明显
记者走访多家楼盘获悉,目前楼市无大动作,此次降息对于我省楼市的影响,中原地产海南头席分析师马晓亮说,此次降息显然是利好消息,有利于降低购房人按揭成本,促使购房需求,但海南房产供大于求,政策也相对弱化,短期内影响不会明显,尤其是春节海南楼市旺季后,接下来一个月的价格可能会稳定。
理财产品、股票也在变动
据介绍,除了存款,收益率下降的还有银行理财产品。有银行分析师预计,投资端收益的下行,将传导至银行理财产品,银行理财产品的平均收益水平预计将下行跌破5%。
而此次降息,也让很多股民很开心。业内人士称,大盘指数有望在蓝筹股的带动下走强。地产及相关产业链、部分资源类股等受益较大。
基金方面,降息对于股市、债巿是利好,看好股基、指基、债基;对于货基,中长期来看,随着市场无风险利率的降低,收益率较以往将会下降,但绩优品种的收益率依然很有可能会高于定期一年存款利率。
央行期待duang一下经济就好起来?
其实,羊年次让我降息的时候我是拒绝的,因为,你不能叫我降,我就马上去降。我要试一下,因为我不愿意降完息之后duang,duang,duang数据就一下子好了起来,很假、很雷。后来我在降息的时候也要求他们不要加特技,因为我要让市场看到,我降完之后就是这个样子,你们也可以看到,duang一下之后经济就要好起来了。
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