羊年伊始,随着宏观政策及银行信贷环境的放宽,购房人对楼市的发展也寄予了很多期望。羊年的房地产市场能否继续回暖?在年初时如何贷款购购二手房才能省钱?“伟嘉安捷”总结献上购房“三原则”为您支招,让你省钱购房两不误。

　　原则一:充分利用宏观优惠政策 “巧”选贷款方式

　　“伟嘉安捷”指出,羊年伊始,银行贷款环境相对宽松,头套房利率普遍为9折,加上央行出台的“9.30”新政,具备换房需求的人则可以提前还清贷款或卖掉现有住房,从而享受到头套房各项“优待”。而公积金较高额度上调为120万,头次置业的购房人购房更加便利,所以购房人要 “巧”选适合自己的贷款方式,灵活地将宏观金融政策与自身贷款需求相结合,抓住2015年贷款购房的较佳时机,以此节省贷款购房的资金。

　　原则二:掌握业主报价心理 贷款购房“巧”施小计

　　随着年初房贷市场成交量的回暖,二手房的成交价格也出现了上涨苗头。“伟嘉安捷”观察发现,近期不少业主的报价均有所提高,二手房的成交价格议价空间逐渐收窄,因此购房人贷款购房时可以选择一些急于出手的业主,很多业主为享受到头套房优惠贷款政策,这类购卖“连环单”的业主通常着急拿到尾款,而年初商业贷款的批货、放款速度是较快的,所以购房人可以抓住这类业主的心理,采取商业贷款后全款再办理补按揭贷款的方式购房,不仅贷款办理速度快,议价空间也很大。

　　原则三:关注银行贷款产品 “巧”选还款方式

　　此外,购房人在贷款购房后选对还款方式也能够达到省钱的目的,一般来说,商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种,等额本金适合手头现金较为充裕的人,如企业老板或生意人等,而等额本息的月供较为固定,适合收入较为稳定的上班族。除此以外,公积金贷款也比较适合头次置业群体,购房人应根据自身职业和资金水平选择还款方式。其次,在年初各家银行也分别推出了各类五花八门的信贷产品,购房人也可以通过担保公司对银行进行筛选,找对贷款方案,选择适合自己的贷款银行。
 

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