“实现对良好生态期待是住房消费升级的头选因素”。说起2015年中国房产走势时，国内排名前10的房地产企业营销负责人都持同一观点。

    “海南的中国热带岛屿资源，气候条件、优异的生态环境在微信等直接影响消费的终端媒体中持续被点赞，其良性影响，明显带动我省房地产消费上扬。”

    近日，海南省城乡规划建设委员会委员、国家一级注册建筑师徐经国在接受记者采访时说。

    海南资源在新媒体受追捧

    1月24日，海口市内气温高达28℃。南海网通过微信发布：“海口较早入夏记录或将被破”的消息，8公里后，阅读量高达20万次。此时，哈尔滨的温度是-20℃、北京是-6℃、广州是16℃。

    呈现幸福感、差异性是微信传播热门题材。对此，海南师范大学教授单正平认为：海南的自然、人文资源在全国有极强的差异性。加之，每年10月后，外省入岛者，面对海南如春气温，幸福感特别强。

    据了解，海南当地手机用户高于全国每百人94部的平均水平。加之，每年进入海南的岛外游客有4000多万人次之多。腾讯方面有消息表明：海南每天微信客户保守估计有500万以上。

    去年7月始，省住建厅力主推出以“宜居海南、品质生活”相关的海南元素信息推介，其中包括微信推介。在海南深呼吸、赏绿、望天、活过百岁等反映海南优良、独特的生态环境的微信内容持续释放，并在全国范围内得到追捧。

    “朋友圈”刺激海南楼市

    同是国家一级注册建筑师，A.R.T国际设计与发展有限公司高端建设师周芳认为：购房动机与刚需、消费升级和投资三大因素有关。

    她说，2011年后，海南房地产从传统意义上来说，刚需市场在岛内。这部分消费人群的消费力没有明显提升。2014年7月，受台风影响，本岛居民一些家庭房屋受损，2014年10月后此类消费人群出现，但对海南房地产市场总体销量影响有限。

    面对全国市场，海南房源面对的是传统意义上的消费升级人群。时下，这类人群则转成了“刚需”。因为对空气质量的要求是人类居住的基本条件。

    A.R.T的一项调查表明：2011年前，省外人员在琼购房，多受在海南生活工作的亲戚、朋友影响。海口市海甸岛一500户的生活小区内，岛外人购房者占85%。他们是在海南的亲戚或朋友家中居住后购房的。其购房直接动机是发现了“海南是的好地方”。

    对此，中信集团媒体运营专家认为：接触、发现、了解、选择、产生关联，无论在何时、对于何类产品都是营销必不可少的环节。长期以来，海南房产在欲购房者在海南居住的朋友推荐下特别好销，这是传统的朋友圈销售效应。

    他认为，新媒体系以手机为载体，进行信息发布和接收。海南有丰富的鲜为人知的资讯，这些资讯则是海南资源传播的后发优势，特别是微信的普及，让海南房产在销售时有了新的朋友圈。

    1992年10月，冯涛从山西运城来到海口定居、工作。他是位摄影爱好者。他说，2013年前，每次回家打开手机让朋友看照片，事后就会有人通过他在海南购房。去年2月，他手机微信上朋友圈有了610人、90%都是山西老家的好友。他说：海南一定要重奖我。2014年，我朋友圈里有9个人在海南购了11套房，有2000多个平方米。

    各方加大自媒体投入

    2015年新年头月，无论是专业媒体机构，还是房地产营销机构、房地产公司及从业人员对微信等自媒体由设奖赢点赞，发展到自编、自拍、自写、自发，加大自媒体的资金和人力投放。

    海南日报报业集团的公共微信关注用户高达130万。海岸生活杂志编发的关注岛屿旅居微信，如：“两眼抛向空中，你会看到这样的海南”、“喂：胃畏味”、“芒：草草了事”发出后，秒获阅读率可达百人。

    1月23日，省住建厅发布的“2014年全省房地产市场运行情况”显示：2014年全省住宅销售均价同比增长7.3%。分析报告认为：全省全面开展的综合性海南整体形象宣传，提升了海南的知名度和影响力，促进了房地产销售。
 

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！