上个月20日，某网站的司法拍卖专区成功拍出一套2260万元的别墅，该别墅位于萧山闻堰的世外桃源风情村内，2260万元的价格也创下了该网站别墅类房源较高拍卖价。名不见经传的世外桃源风情村是怎样一座别墅？记者进一步调查发现，这座天价别墅产权只剩30年左右。

    2260万元，拍出网站别墅类较高价

    挂牌单价直逼湘湖壹号

    1月20日，起拍价1800万元的世外桃源风情村26幢别墅，经过28轮竞价后，较终以2260万元的高价成交。这也是某网站司法拍卖房产专区中，至今成交价较高的一套别墅类房源。据萧山人民法院相关人士透露：世外桃源风情村26幢原业主因为债务纠纷问题，被银行及其他债权人告至法院，在债务无力偿还的情况下，被法院强制执行拍卖。从网站显示的照片可以看到，这套拍卖的房产业主已装修完毕，附属物有室外车棚、阳光房、酒窖等等。

    世外桃源风情村别墅地处湘湖畔，与在售豪宅别墅项目湘湖壹号仅一路之隔。由于世外桃源风情村小区物业管理十分严苛，钱报记者未能进入小区探访。从外围来看，整个风情村山水资源丰富，小区依山傍水而建，一排排设计风格不同的别墅隐匿在这山水之间，环境正如楼盘案名“世外桃源”。

    据了解，世外桃源风情村2008年左右交付，记者试图从网络上查找有关世外桃源风情村的相关资料，但楼盘对外公布的信息非常少，高价又低调，楼盘显得颇为神秘。萧山本地一位开发商对记者透露，世外桃源风情村开发商是萧山本地人，除了这个项目完全操盘外，在区域内其他项目中也有一定的股份。

    因为所处环境清幽，世外桃源风情村周围别墅项目颇多，唯独世外桃源风情村价格较高。

    与小区一路之隔的另一个楼盘湘湖人家别墅，二手市场挂牌单价在10000~17000元/平方米之间。世外桃源风情村别墅挂牌集中在50000元/平方米左右，山脚下位置更好的，甚至高达60000~70000元/平方米。世外桃源风情村别墅的挂牌价直逼在售的湘湖壹号。

    除了稀缺的山水资源外，熟悉该楼盘的圈内人士告诉记者，当年购在世外桃源风情村的业主很多是萧山本地有实力的企业家，其中不少业主把原先购购的别墅拆除，再重建一幢面积更大的别墅，这位圈内人形容“相当于购了一块地，空间灵活”。2013年天涯社区也有网友发帖爆料，称世外桃源风情村业主将建好的房子推倒重造，甚至将原别墅周边的树木全部重新移植。

    世外桃源风情村二手房有价无市

    剩余年限约30年

    世外桃源风情村已交付多年，业主非常惜售。记者从楼盘周边几家房产中介了解到，世外桃源风情村挂牌量一直很低，目前仅5套房源挂牌，房源少，也鲜有人问津。

    “偶尔会有少量客户来咨询，但听说这块土地年限只有40年便放弃了。”乐高地产徐姓店长告诉记者，土地年限是“硬伤”，如果价格没有优势很难吸引客户。21世纪不动产杭州迈高湘湖店店长向记者透露，早在2008年时有客户曾想急售一套250平方米左右的靠山坡别墅，复印的房产证上写着土地性质为旅游用地，截至目前剩余土地年限仅30年左右。

    记者就该地块情况向萧山国土资源局土地登记处、商品房登记处等部门求证，但未得到有关土地的信息。

    经纪人给记者算了笔账，以刚拍卖的这套房源来看，525平方米左右的房源，2260万元拍卖成交，折后单价约4.3万元/平方米，比市价足足降了10000元/平方米。而这一成交价，仅比次拍卖挂牌底价高出10万元。早在2013年11月，同在该小区的另一幢别墅也曾有过拍卖，286平方米的房源，较终以800万元成交，单价仅2.8万元/平方米，比目前的市场挂牌价更低。整个小区目前先进有过拍卖纪录的两套司法拍卖房，次挂牌皆流拍，直至次拍卖方才被人斩获。
 

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