来自中国外汇交易的数据显示，2月2日人民币兑美元汇率中间价报6．1385，较前一交易日下跌15个基点。

　　人民币兑美元汇率在去年贬值2%之后，新年伊始盘中频现跌停走势，加剧了中企海外发行美元债的融资风险。同时，年初爆出佳兆业房地产公司到期的贷款违约以及美元债务违约事件，引发了国际融资市场对中资房企稳定现金流和盈利能力的担忧，加大了中资房企海外融资的难度。据Dealogic的数据，中国内地房地产开发商已成为亚洲垃圾债市场的主角。所谓垃圾债，即指企业大部分债券交易价格均大幅低于其票面价值。这些因素致使近期新发行债券的销售难度大大增加。

　　中原地产的统计数据显示，截至目前，中资房企海外融资额锐减。1月在海外资本市场融资的房企仅有7家，合计融资额为158亿元人民币，同比2014年1月的21家企业、600亿元的海外融资额大幅锐减了73%。

　　同时，受佳兆业1月未能偿付到期25亿元信托产品的贷款违约事件波及，投资信托正在撤出对国内房地产业的融资支持。2015年1月1日~28日，房地产集合信托成立规模仅为43.62亿元，相比去年同期下降84.63%。标准普尔评级服务较新发布的《佳兆业集团的问题会对中国房地产开发商产生什么影响》报告显示，佳兆业集团的违约事件可能令中国投机级房地产开发商的融资状况变得更为困难。

　　内外融资渠道受阻，如果中资房地产公司资金链断裂将导致行业内出现大量违约事件进而危及我国银行系统的金融稳定。好在还有上市再融资这条路。

　　证监会新闻发言人邓舸1月16日表示，对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，此前按照国务院规定，需在审核时在自查、核查的基础上，根据国土资源部的意见进行认定。目前，国土资源部在其网站公开关于用地违规的行政监管措施，证监会与国土资源部协商，上市公司涉及房地产业务，国土资源部不再进行事前审查，是否出现土地闲置认定，以国土资源部的行政处罚为准。

　　业内人士解读此条消息认为，上市房企再融资不再需要国土资源部进行事前审查，这将使房企再融资效率大幅提高，降低再融资获批的难度，上市房企的资金压力将获得极大缓解。加之2014年9月开闸的中期票据，房地产企业的融资渠道趋于多元化，融资成本有望继续下降。

　　上市房企纷纷闻风而动。负债率高企、资金链紧绷的泰禾集团在政策松绑的时间启动定增融资，于1月16日公告拟以13.83元/股定增不超过2.89亿股，募资不超过40亿元；华发股份1月21日发布非公开发行预案，拟以11.41元/股的价格募集58.9亿元；国兴地产1月21日公告称，对2013年8月公告的非公开发行股票方案进行调整，将本次非公开发行的股票价格由6.21元/股上调至8.02元/股，发行数量调整为1.31亿股，非公开发行募集资金调整为10.50亿元；万方股份、泛海控股近期也先后宣布停牌，根据公告，两公司正在筹划非公开发行股票事项。

　　但自2014年以来，非上市房企的资金链一直处于紧绷状态，此次又无福享受证监会的政策阳光，今年那些绷不住的非上市房企将成为被并购的对象。“我们今年会看看有什么并购机会。”深圳一大型开发企业相关人士表示，今年房地产行业会有不少优质并购项目。

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