如今，没有外出旅行经历的人恐怕已不多。若说在一个风景秀丽的深山老林里有一座 的建筑，那是什么？依常理，不是道观，就是佛寺。也就是说，符合上述两个条件的，基本上是出家人居住的地方。在那里长期生活，可是得看破红尘、六根清净才行。

　　然而，现在的养老地产，却以这样的居住环境和生活条件为口号，诱惑老人掏出自己一生的积蓄。不可否认，会有老人喜欢这样的环境和条件，也会有任性的有钱人购购这样的不动产偶尔享受一下清静。但是，如此“高端”的地产绝非养老产业的正路。

　　问题是，现在一谈到养老，似乎满世界都是这样的喧嚣。君不见，全国各地几乎十天半个月就会有一个所谓的“峰会”在那里忽悠。2014年整个变成了养老地产的“沸腾年”。

　　“十二五”将尽，“十三五”亟待破题，养老服务产业现在必须清醒，走上正途，马上与“房地产思维”说拜拜。要不然，老龄化程度越来越高的中国社会，前路难测。

　　为什么说养老产业不能陷入房地产思维？房地产商的行为逻辑是这样的：先拿地，然后建房，再预售期房，随后推销现房，直至售罄，是为一个周期。虽然在理论上也把物业作为一个环节，但现实中屡遭业主吐槽乃至抨击的，恰恰是服务这个环节。如今全国各地的物业服务，得到业主赞誉的实在凤毛麟角。

　　换言之，如果说住房楼宇是硬件，物业服务是软件，那房地产商盯着的一直都是硬件。养老产业则恰恰相反，硬件并不是较主要的，实用就行，世界上有几个养老机构自诩五星、六星、七星的？房地产思维的是要把房子卖掉，业主一旦入住，就算大功告成了。而对养老机构而言，老人入住，只是养老服务的开始。养老产业应该盯着的是软件，是让老人安度余生的人对人的贴心服务。

　　不知从何时开始，房地产商建造住房楼宇的主要用途，已不是为了居住，而是为了让业主“投资”。房地产商以满足刚需为名，不断地建房。房价之高，却又让大多真正需要住房的人购不起，与此同时，相当多购了房的人，不是为了居住，而是等着从住房升值中获利。

　　当住房完全被用来投资而空置时，其使用价值等于零。这时的住房本质上与股票的作用是一样的，而股市即使再熊，其消耗的资源毕竟有限。但住房就不同了，它消耗了大量资源，尤其是占据了异常稀缺的土地资源，却没有产生使用价值。。

　　现在，房地产思维开始转移阵地，同样的手法被用到了养老地产上。有些一线城市，已经开始像卖楼花一样，卖“床花”，即所谓“会员资格”。购下床位的人并不是为了自己养老，而是为了“投资”，期望到将来养老床位变得稀缺时，卖个好价钱。如果任凭这种房地产思维发展下去，对越来越多真正有需要的老人而言，养老服务恐怕又是一张画饼。

　　2015年是“十二五”规划中的较后一年，应该是养老服务产业拨乱反正的时候了。

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